Ayia Napa

A giugno 2026, Ayia Napa, Protaras, Paralimni contano 2,798 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione dell'8% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO ad Ayia Napa genera €21K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano €57K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano €9K/anno. Questa significativa differenza evidenzia come il potenziale di guadagno sia fortemente sbilanciato verso gli asset di alto livello, poiché il mercato è alle prese con un calo dei ricavi del 26% su base annua, nonostante una contrazione dell'offerta disponibile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Ayia Napa. Il ricavo annuale medio è di €21K con un tasso di occupazione del 34%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €57K/anno. L'ampio divario nelle prestazioni suggerisce che la redditività del mercato è attualmente frammentata, con i migliori guadagni che riescono a gestire efficacemente la tendenza generale al calo dei ricavi aggregati.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Ayia Napa è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €211, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €40 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori ad Ayia Napa, con un ricavo annuale di €37K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Ayia Napa. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ayia Napa. Ayia Napa: Indulgente. È richiesta la licenza della Cyprus Tourism Organisation (CTO) per gli affitti a breve termine; la proprietà deve soddisfare gli standard di sicurezza. Molti operano senza licenza con un'applicazione minima nonostante le normative. Protaras: Indulgente. La registrazione presso la CTO è obbligatoria; è necessario il rispetto degli standard per gli alloggi turistici. L'applicazione è lieve, numerose proprietà senza licenza operano apertamente. Paralimni: Indulgente. Stessi requisiti di licenza CTO degli altri comuni di Cipro. Applicazione attiva minima, gli affitti senza licenza sono comuni in tutta l'area. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Ayia Napa mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 26%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che, sebbene la concorrenza si stia riducendo, l'interesse complessivo del mercato non si è ancora stabilizzato, creando un ambiente difficile per gli annunci medi.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -25% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci già consolidati dominano, o nei mesi più lenti (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Ayia Napa includono: Aria Condizionata (96%), Cucina (95%), Lavatrice (83%), Balcone (79%), Piscina (74%). I servizi che aumentano maggiormente le entrate includono Piscina, Vasca Idromassaggio, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 95% in più (€46K/anno contro €24K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio ad Ayia Napa negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €2K, Luglio: €2K, Agosto: €2K, Settembre: €2K, Ottobre: €2K, Novembre: €860, Dicembre: €571, Gennaio: €362, Febbraio: €417, Marzo: €643, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte ad Ayia Napa è di €211, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €83/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €122/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €223/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €441/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a dicembre.

Gli ospiti ad Ayia Napa prenotano con una media di 40 giorni di anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 39 giorni, 3 camere da letto: 41 giorni, 4+ camere da letto: 48 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Ayia Napa ha registrato: un calo dell'offerta dell'8%, una diminuzione dei ricavi per annuncio del 26%, un aumento dell'occupazione del 3%, un incremento delle tariffe medie giornaliere del 14% e una riduzione del lead time del 24%. Questi cambiamenti riflettono una tendenza verso prenotazioni più brevi e a prezzi più elevati, indicando che, mentre l'offerta diminuisce, gli host rimanenti si stanno adattando a un comportamento dei consumatori più volatile e dell'ultimo minuto.

Ad Ayia Napa, il sabato registra la domanda di prenotazioni più elevata, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.