Cape Verde

A giugno 2026, Sal, Boa Vista, Santiago, São Vicente contano 1.283 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 27% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Cape Verde genera CVE803K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano CVE2.2M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano CVE259K/anno. L'ampia disparità di reddito suggerisce una significativa frammentazione nella qualità degli asset o nella portata operativa, poiché una base di offerta in contrazione non ha ancora ridotto il divario tra i guadagni di alto livello e la media di mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cape Verde. Il ricavo annuo medio è di CVE803K con un tasso di occupazione del 30%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a CVE2.2M/anno. Con un'offerta in contrazione di oltre il 26% su base annua, gli attuali livelli di occupazione riflettono un contesto in cui l'inventario rimanente affronta una concorrenza diretta minore, aumentando potenzialmente il potenziale di guadagno per le unità ad alte prestazioni.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cape Verde è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di CVE8K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di CVE2K al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano le performance migliori a Cape Verde, con un ricavo annuale di CVE962K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Cape Verde. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cape Verde. Non dispongo di dati affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine o sulle pratiche di applicazione per Sal, Boa Vista, Santiago e São Vicente a Cape Verde. Queste isole mancano di quadri normativi per gli STR ben documentati a livello municipale e le informazioni sull'applicazione non sono disponibili pubblicamente attraverso le fonti standard. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Cape Verde si presenta attualmente equilibrato, con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 27% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 4%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. Tale tendenza suggerisce un restringimento del mercato che favorisce gli annunci già consolidati, poiché il bacino di inventario complessivo si contrae senza un corrispondente calo dei guadagni totali.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (i picchi si registrano a marzo). Questa tempistica pre-picco consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 33% rispetto ai mesi di punta. Evitare il lancio durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (maggio-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Cape Verde includono: Cucina (97%), Tv (76%), Balcone (64%), Parcheggio (63%), Lavatrice (58%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Aria Condizionata, Palestra, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 33% in più (CVE2.1M/anno contro CVE1.6M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Cape Verde negli ultimi 12 mesi: May: CVE30K, June: CVE24K, July: CVE31K, August: CVE34K, September: CVE27K, October: CVE33K, November: CVE62K, December: CVE69K, January: CVE75K, February: CVE74K, March: CVE84K, April: CVE63K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Cape Verde è di CVE8K, in aumento del 26% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di CVE7K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di CVE9K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di CVE11K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di CVE14K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Cape Verde prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo del 14% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 35 giorni, 2 camere da letto: 38 giorni, 3 camere da letto: 40 giorni, 4+ camere da letto: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Cape Verde ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 27%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 4%, l'occupazione è salita del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 26% e il lead time è diminuito del 14%. Questi indicatori indicano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e un maggiore potere di determinazione dei prezzi, suggerendo che i viaggiatori competono sempre più per una disponibilità ridotta di unità.

A Cape Verde, il venerdì si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica.