Havana

A partire da giugno 2026, L'Avana ha 4,073 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Havana genera CUP18K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano CUP84K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano CUP4K/anno. Con l'offerta in contrazione e l'occupazione al 2%, il mercato affronta un grave collasso della domanda piuttosto che un'eccedenza di offerta, suggerendo barriere strutturali alle prenotazioni. L'ampio divario di prestazioni indica un mercato biforcato dove un piccolo sottoinsieme cattura una quota sproporzionata in mezzo a un diffuso sottoutilizzo.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Havana. Il ricavo annuale medio è CUP18K con il 2% di occupazione. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a CUP84K/anno. Il mercato mostra un calo dei ricavi nonostante l'offerta stabile, suggerendo una contrazione della domanda piuttosto che un'oversaturazione. L'ampio divario tra i performer medi e i migliori indica una varianza significativa nelle prestazioni delle proprietà, indicando un'opportunità di mercato selettiva piuttosto che ampia.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Havana è del 2%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media notturna di CUP1K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di CUP39 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Havana, con un ricavo annuale di CUP72K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Havana. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Havana. Non dispongo di informazioni affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine e sulla realtà dell'applicazione della legge a Havana, Cuba. L'ambiente normativo lì funziona diversamente rispetto alla maggior parte delle città, con le leggi uniche di Cuba sulla proprietà immobiliare e il sistema turistico attraverso le casas particulares. Avrei bisogno di fonti verificate e aggiornate sul quadro normativo attuale degli STR di Cuba e sulle pratiche di applicazione effettive per fornire una classificazione accurata. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Havana Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'1% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 91%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Tuttavia, il tasso di occupazione del 2% rivela un sottoutilizzo grave nonostante l'offerta stabile, suggerendo che la domanda si è contratta drasticamente. Il ampio divario tra i ricavi medi ($17,717) e i migliori performer ($84,224) indica una performance altamente concentrata tra le proprietà di élite.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a marzo). Questo tempismo pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 100% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (dicembre-febbraio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Havana includono: Aria Condizionata (100%), Parcheggio (88%), Cucina (85%), Tv (84%), Internet (79%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Internet, con le proprietà con Piscina che guadagnano approssimativamente il 274% in più (CUP1.4M/anno vs CUP368K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Havana negli ultimi 12 mesi: Marzo: CUP9K, Aprile: CUP4K, Maggio: CUP1K, Giugno: CUP379, Luglio: CUP214, Agosto: CUP21, Settembre: CUP12, Ottobre: CUP0, Novembre: CUP0, Dicembre: CUP0, Gennaio: CUP0, Febbraio: CUP0. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicati per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Havana è CUP1K, in calo del 29% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di CUP572/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di CUP858/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di CUP1K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di CUP4K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse ad agosto.

Gli ospiti a Havana prenotano in media 50 giorni in anticipo, in aumento del 69% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 48 giorni, 2 camere: 50 giorni, 3 camere: 39 giorni, 4+ camere: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Havana ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 91%, l'occupazione è scesa del 93%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 29% e il tempo di prenotazione è aumentato del 69%. Il drammatico crollo dei ricavi nonostante la riduzione minima dell'offerta segnala una grave distruzione della domanda piuttosto che un eccesso di offerta, mentre il ampio divario tra i ricavi medi ($17,717) e i migliori performer ($84,224) suggerisce una biforcazione del mercato a favore delle proprietà premium.

A Havana, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 7% superiore rispetto ai giorni feriali.