San Jose
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
₡5.1m
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
38%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
₡36,680
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
21 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
₡9,799
Med. 12M
↓15%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di San Jose aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Accesso al lago | — | +3.610.966 ₡ | — | — |
| Riscaldamento | 🔒 9• (•%) | 🔒 +2.•••.••• ₡ (+••%) | 🔒 9.•••.••• ₡ | 🔒 7.•••.••• ₡ |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2.•••.••• ₡ (+••%) | 🔒 9.•••.••• ₡ | 🔒 7.•••.••• ₡ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1.•••.••• ₡ (+••%) | 🔒 9.•••.••• ₡ | 🔒 7.•••.••• ₡ |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ₡ (+••%) | 🔒 7.•••.••• ₡ | 🔒 6.•••.••• ₡ |
| Sauna | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ₡ (+••%) | 🔒 8.•••.••• ₡ | 🔒 7.•••.••• ₡ |
| Barbecue | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +8••.••• ₡ (+••%) | 🔒 7.•••.••• ₡ | 🔒 7.•••.••• ₡ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••.••• ₡ (+••%) | 🔒 7.•••.••• ₡ | 🔒 6.•••.••• ₡ |
| Animali ammessi | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +7••.••• ₡ (+••%) | 🔒 7.•••.••• ₡ | 🔒 7.•••.••• ₡ |
| Piscina | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••.••• ₡ (+•%) | 🔒 7.•••.••• ₡ | 🔒 7.•••.••• ₡ |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••.••• ₡ (+•%) | 🔒 7.•••.••• ₡ | 🔒 7.•••.••• ₡ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (6.8 notti)
3 camere da letto (6.4 notti)
1 camera da letto (6.1 notti)
2 camere da letto (5.9 notti)
4+ camere da letto (4.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (CRC 74)
3 camere da letto (CRC 41)
2 camere da letto (CRC 34)
Studio (CRC 25)
1 camera da letto (CRC 24)
Quota host professionali
Gestione professionale (53%)
Host indipendenti (47%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di San José ha registrato una media di 2,559 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 8% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio a San José guadagna CRC4.4M all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano CRC11.1M, mentre quelli con prestazioni inferiori guadagnano CRC1.4M.
L'occupazione media a San José è 30%, producendo RevPAR di CRC9K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi annuali medi più elevati a San José, pari a CRC12.0M.
Le regole variano a San José. San José: Leniente. Nessun regolamento o permesso specifico richiesto per gli affitti brevi. Opera secondo le norme generali su turismo e affari. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Escazú: Leniente. Nessun quadro normativo dedicato agli affitti brevi. Registrazione commerciale standard suggerita ma raramente applicata. Il mercato opera apertamente. Santa Ana: Leniente. Nessun regolamento specifico per gli affitti brevi. Permessi comunali generali teoricamente necessari. Applicazione molto leggera, operatività diffusa. Heredia: Leniente. Nessun sistema formale di licenze per affitti brevi. Esistono regole commerciali di base ma applicazione minima. Gli host operano senza restrizioni significative. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a San José non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 8% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 7%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a marzo e dicembre; è al minimo a settembre e ottobre.
I servizi più comuni sono Internet (100%), Cucina (98%), TV (96%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Riscaldamento (+36%), Lavatrice (+34%), Vasca Idromassaggio (+32%).
La tariffa giornaliera media a San José è CRC42K, in aumento del 11% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a maggio e sono al minimo a settembre.
A San José gli ospiti prenotano con una media di 21 giorni di anticipo, in calo del 5% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 19 giorni per annunci con 1 camere da letto a 35 giorni per annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 17% rispetto ai giorni feriali.
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