Villavicencio

A partire da giugno 2026, Villavicencio, Acacías, Granada hanno 727 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Villavicencio genera COP14.6M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano COP55.2M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano COP5.0M/anno. Con l'offerta in calo mentre i ricavi complessivi diminuiscono più rapidamente, il mercato affronta venti contrari strutturali piuttosto che una morbidezza ciclica. L'ampio divario di prestazioni—i guadagni elevati generano quasi 4x i rendimenti medi—suggerisce che la differenziazione è significativa in un mercato dove il 13% di occupazione indica una capacità sostanziale inutilizzata.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Villavicencio. Il ricavo annuale medio è COP14.6M con un'occupazione del 13%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a COP55.2M/anno. Il declino dell'offerta e dei ricavi YoY suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il sostanziale divario tra la media e i migliori performer indica una variazione significativa nelle prestazioni delle proprietà piuttosto che condizioni di mercato uniformi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Villavicencio è del 13%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di COP327K, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di COP35K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Villavicencio, con un ricavo annuale di COP24.6M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Villavicencio. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Villavicencio. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulle realtà applicative per Villavicencio, Acacías e Granada (Colombia). Queste città colombiane più piccole probabilmente hanno framework STR formali minimi, ma non posso confermare specifici requisiti di permesso, regole di occupazione, limiti di densità o pratiche di applicazione effettive senza accesso ai codici municipali locali e alle informazioni sull'applicazione sul territorio. Consiglio di contattare direttamente gli uffici del turismo locali o i governi municipali per dettagli normativi accurati. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Villavicencio sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 6% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 9%. Ciò indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Tuttavia, il divario significativo tra i ricavi medi ($14.6M) e i migliori performer ($55.2M) suggerisce una sostanziale varianza di performance, mentre il tasso di occupazione del 13% rivela una considerevole capacità inutilizzata nel mercato.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo tempismo pre-picco ti consente di costruire recensioni quando la concorrenza è -9% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (maggio-febbraio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Villavicencio includono: Kitchen (99%), Tv (95%), Pets Allowed (76%), Washing Machine (75%), Pool (51%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Hot Tub, Pool, con le proprietà Bbq che guadagnano approssimativamente il 266% in più (COP118.2M/year vs COP32.3M/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Villavicencio negli ultimi 12 mesi: Maggio: COP651K, Giugno: COP1.3M, Luglio: COP698K, Agosto: COP798K, Settembre: COP579K, Ottobre: COP760K, Novembre: COP843K, Dicembre: COP2.1M, Gennaio: COP2.2M, Febbraio: COP423K, Marzo: COP976K, Aprile: COP1.4M. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Villavicencio è COP327K, in aumento del 16% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di COP154K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di COP180K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di COP298K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di COP803K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Villavicencio prenotano in media 15 giorni in anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 11 giorni, 2 camere: 13 giorni, 3 camere: 13 giorni, 4+ camere: 24 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Villavicencio ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono scesi del 9%, l'occupazione è calata del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il tempo di prenotazione è diminuito del 21%. Il calo dell'occupazione del 15% nonostante gli aumenti tariffari segnala una domanda in indebolimento rispetto all'offerta, mentre il divario sostanziale tra i ricavi medi e quelli di picco suggerisce una distribuzione delle prestazioni altamente irregolare nel mercato.

A Villavicencio, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 37% più alta rispetto ai giorni feriali.