Villa De Leyva

A partire da giugno 2026, Villa de Leyva ha 1,171 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Villa de Leyva genera COP22.4M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano COP81.6M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano COP8.2M/anno. Nonostante l'offerta piatta negli ultimi due anni, la crescita dei ricavi del 5.7% YoY suggerisce che la domanda sta superando l'inventario disponibile, anche se il tasso di occupazione del 14% e la varianza di prestazioni decupla indicano una significativa differenziazione a livello di proprietà nel catturare questa domanda.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Villa de Leyva. Il ricavo annuale medio è COP22.4M con un'occupazione del 14%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a COP81.6M/anno. L'offerta in declino abbinata alle entrate in crescita suggerisce un miglioramento dell'economia unitaria, sebbene il ampio divario tra la media e i migliori performer indichi una significativa varianza delle prestazioni nel mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Villa de Leyva è del 14%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di COP461K, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di COP55K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Villa de Leyva, con un ricavo annuale di COP46.2M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Villa de Leyva. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Villa de Leyva. Villa de Leyva: Permissive. Nessuna normativa specifica sugli affitti a breve termine o requisiti di registrazione a livello municipale. Opera secondo le leggi generali colombiane sul turismo e le tasse. Applicazione minima - la città dipende fortemente dall'economia del turismo, gli host operano liberamente. La registrazione fiscale RUT di base è consigliata ma raramente verificata. Nessuna regola di occupazione, limiti o restrizioni di densità. Le autorità si concentrano sulla conservazione dell'architettura coloniale piuttosto che sulla regolamentazione degli affitti. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Villa de Leyva sta attualmente mostrando forti condizioni di crescita della domanda. L'offerta è diminuita dell'1% anno su anno, mentre il RevPAR è aumentato del 6%. Questo indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. Il divario significativo tra le proprietà ad alte prestazioni ($81.6M) e i ricavi medi ($22.4M) suggerisce una sostanziale varianza di performance, riflettendo un mercato in cui la differenziazione guida i rendimenti nonostante i modesti tassi di occupazione del 14%.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a dicembre). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 58% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (February-May) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Villa de Leyva includono: Cucina (97%), Tv (88%), Animali Ammessi (87%), Balcone (61%), Giardino Privato (55%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Animali Ammessi, Barbecue, con le proprietà con Piscina che guadagnano approssimativamente il 167% in più (COP229.4M/anno vs COP85.9M/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Villa de Leyva negli ultimi 12 mesi: maggio: COP931K, giugno: COP1.5M, luglio: COP1.3M, agosto: COP1.6M, settembre: COP991K, ottobre: COP1.4M, novembre: COP1.4M, dicembre: COP3.6M, gennaio: COP2.8M, febbraio: COP943K, marzo: COP1.8M, aprile: COP1.8M. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Villa de Leyva è COP461K, in aumento del 16% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di COP239K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di COP383K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di COP580K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di COP902K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Villa de Leyva prenotano in media 21 giorni in anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 19 giorni, 2 camere da letto: 20 giorni, 3 camere da letto: 22 giorni, 4+ camere da letto: 26 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Villa de Leyva ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 6%, l'occupazione è scesa dell'8%, le tariffe medie per notte sono aumentate del 16% e il tempo di prenotazione è diminuito del 18%. La combinazione di occupazione in calo insieme a tariffe in aumento e tempi di prenotazione in contrazione suggerisce che gli host stanno dando priorità ai prezzi più alti per notte rispetto al volume, mentre il sostanziale divario tra i ricavi medi e quelli di picco indica prestazioni altamente irregolari nel mercato.

A Villa de Leyva, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'81% più alta rispetto ai giorni feriali.