Tubara

A partire da giugno 2026, Tubara, Cartagena hanno 329 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Tubara genera COP24.2M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano COP85.4M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano COP6.5M/anno. Nonostante il calo dell'offerta, la crescita dei ricavi del 28% YoY suggerisce una forte ripresa della domanda, tuttavia il tasso di occupazione del 12% e l'ampio divario di prestazioni indicano un mercato biforcato dove la differenziazione determina i risultati.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Tubara. Il ricavo annuale medio è COP24.2M con un'occupazione del 12%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a COP85.4M/anno. L'offerta in declino abbinata alla forte crescita dei ricavi suggerisce il miglioramento delle condizioni della domanda, sebbene il sostanziale divario tra i performer medi e i migliori indichi una significativa varianza delle prestazioni nonostante la concorrenza limitata.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Tubara è del 12%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di COP595K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di COP58K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Tubara, con un ricavo annuale di COP44.0M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Tubara. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Tubara. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione delle stesse per Tubara o Cartagena, Colombia. Le normative nei comuni colombiani variano significativamente e i livelli di applicazione sono spesso incoerenti o scarsamente documentati. Consiglio di contattare direttamente gli uffici municipali locali (Alcaldía) o di consultare un avvocato immobiliare locale per ottenere informazioni accurate e aggiornate su permessi, requisiti di registrazione e pratiche di applicazione effettive in queste località specifiche. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Tubara Airbnb e VRBO è attualmente equilibrato con forti condizioni di domanda. L'offerta è diminuita del 6% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 28%. Questo indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. L'ampio divario tra i ricavi alti e medi suggerisce una significativa varianza delle prestazioni, riflettendo un mercato in cui la differenziazione guida i risultati in un ambiente di offerta sempre più limitato.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picchi a gennaio). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 100% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (ottobre-maggio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Tubara includono: Kitchen (89%), Air Conditioning (83%), Tv (83%), Washing Machine (75%), Pool (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Gym, Pets Allowed, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 105% in più (COP158.1M/year vs COP77.1M/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Tubara negli ultimi 12 mesi: maggio: COP784K, giugno: COP1.5M, luglio: COP1.3M, agosto: COP1.3M, settembre: COP958K, ottobre: COP1.2M, novembre: COP1.7M, dicembre: COP3.3M, gennaio: COP3.3M, febbraio: COP2.0M, marzo: COP1.5M, aprile: COP2.1M. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Tubara è COP595K, in aumento del 21% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di COP271K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di COP420K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di COP649K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di COP1.1M/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Tubara prenotano in media 20 giorni in anticipo, in calo del 7% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 16 giorni, 2 camere: 19 giorni, 3 camere: 22 giorni, 4+ camere: 25 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Tubara ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 28%, l'occupazione è salita dell'1%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 7%. La combinazione di offerta ridotta e tariffe in aumento nonostante modesti guadagni di occupazione suggerisce un forte potere di prezzo in un mercato in contrazione. Tuttavia, il sostanziale divario tra gli annunci medi e quelli ad alte prestazioni indica prestazioni irregolari, riflettendo una differenziazione competitiva significativa tra le proprietà.

A Tubara, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 30% più alta rispetto ai giorni feriali.