Santa Marta

A partire da maggio 2026, Santa Marta, Taganga, Palomino contano 5,085 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Santa Marta genera COP33.6M all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano COP100.1M/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano COP9.6M/anno. Questa ampia varianza nei ricavi suggerisce che i guadagni sono fortemente legati al posizionamento specifico dell'asset piuttosto che alla domanda dell'intero mercato, poiché i livelli di offerta stagnanti non riescono a far aumentare i rendimenti medi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Santa Marta. Il ricavo annuo medio è di COP33.6M con un tasso di occupazione del 22%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a COP100.1M/anno. Il delta tra le prestazioni medie e quelle elevate indica che un piccolo segmento del mercato cattura una quota sproporzionata del ricavo totale nonostante una crescita dell'offerta piatta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Santa Marta è del 22%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di COP350K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di COP78K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Santa Marta, con un ricavo annuale di COP59.7M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Santa Marta. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Santa Marta. Santa Marta: Indulgente. È richiesta la registrazione presso l'autorità turistica (RNT), ma l'applicazione è minima. Molti host operano informalmente senza permessi. Supervisione leggera. Taganga: Indulgente. Tecnicamente richiede la registrazione RNT e permessi locali, ma l'applicazione è quasi inesistente. La maggior parte opera senza una conformità formale. Palomino: Indulgente. Normative formali minime, registrazione RNT nominale. Area rurale con un'applicazione molto limitata. Gli host operano liberamente con poca supervisione. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Santa Marta mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 6%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il leggero calo del RevPAR, insieme a una crescita minima dell'offerta, indica uno spostamento nel potere di spesa o nelle preferenze dei viaggiatori piuttosto che un inventario sovrasaturo.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 15% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi lenti (ottobre-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Santa Marta includono: Cucina (96%), Aria Condizionata (96%), Tv (93%), Piscina (71%), Lavatrice (63%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Accesso al lago, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 40% in più (COP67.0M/anno contro COP48.0M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Santa Marta negli ultimi 12 mesi: May: COP1.5M, June: COP2.2M, July: COP2.4M, August: COP2.1M, September: COP1.6M, October: COP1.9M, November: COP1.9M, December: COP3.4M, January: COP4.7M, February: COP1.9M, March: COP2.4M, April: COP2.5M. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Santa Marta è di COP350K, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di COP241K/notte, le proprietà con 2 camere da letto una media di COP338K/notte, le proprietà con 3 camere da letto una media di COP530K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto una media di COP929K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Santa Marta prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, un calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 25 giorni, 2-bedroom: 29 giorni, 3-bedroom: 33 giorni, 4+ bedroom: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Santa Marta ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dell'1%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 6%, l'occupazione è scesa del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il lead time è diminuito del 16%. Queste metriche suggeriscono una transizione verso soggiorni più brevi e costosi, indicando che la gestione dei rendimenti sta attualmente faticando a compensare la minore occupazione complessiva.

A Santa Marta, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 18% rispetto ai giorni feriali.