San Gil

A partire da giugno 2026, San Gil, Barichara hanno 970 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a San Gil genera COP16.0M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano COP64.1M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano COP5.2M/anno. La contrazione dell'offerta abbinata a ricavi piatti suggerisce un consolidamento del mercato piuttosto che una crescita, mentre il tasso di occupazione del 12% indica una capacità sostanziale inutilizzata anche mentre gli annunci diminuiscono—segnalando una competizione intensa concentrata tra operatori meno numerosi e ad alte prestazioni.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a San Gil. Il ricavo annuale medio è COP16.0M con un'occupazione del 12%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a COP64.1M/anno. L'offerta in declino suggerisce un consolidamento del mercato, mentre i ricavi stabili indicano una domanda costante nonostante un minor numero di annunci. Il divario quadruplice tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni rivela una significativa varianza di prestazioni, indicando una sostanziale differenziazione tra le proprietà.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a San Gil è del 12%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di COP394K, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di COP39K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a San Gil, con un ricavo annuale di COP34.6M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di San Gil. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di San Gil. San Gil: Permissivo. Nessuna normativa STR specifica o requisiti di registrazione. Turismo incoraggiato con supervisione minima. Applicazione molto leggera. Barichara: Permissivo. Nessun sistema formale di permesso STR. Lo status di città storica richiede il rispetto della conservazione degli edifici ma l'operazione STR è in gran parte non regolamentata. Applicazione minima delle normative sui noleggi turistici. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di San Gil sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 3% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito dello 0%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi e quelli elevati suggerisce che le prestazioni sono altamente concentrate tra gli annunci principali, mentre il tasso di occupazione del 12% indica una capacità disponibile sostanziale nonostante la contrazione minima dell'offerta.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 18% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (February-May) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di San Gil includono: Kitchen (99%), Pets Allowed (87%), Tv (86%), Washing Machine (63%), Private Yard (52%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Bbq, Hot Tub, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 166% in più (COP158.5M/year vs COP59.5M/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a San Gil negli ultimi 12 mesi: maggio: COP558K, giugno: COP1.2M, luglio: COP929K, agosto: COP956K, settembre: COP633K, ottobre: COP1.0M, novembre: COP863K, dicembre: COP2.3M, gennaio: COP2.6M, febbraio: COP607K, marzo: COP1.1M, aprile: COP1.4M. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a San Gil è COP394K, in aumento del 23% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di COP204K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di COP280K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di COP365K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di COP871K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse ad agosto.

Gli ospiti a San Gil prenotano in media 20 giorni in anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 19 giorni, 2 camere: 18 giorni, 3 camere: 19 giorni, 4+ camere: 24 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di San Gil ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dello 0%, l'occupazione è scesa dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 23% e il tempo di prenotazione è diminuito del 22%. L'aumento marcato delle tariffe nonostante il calo dell'occupazione e del tempo di prenotazione suggerisce che i proprietari stanno praticando prezzi aggressivi in un mercato in contrazione, mentre il ampio divario tra gli annunci medi e quelli con migliori prestazioni indica una significativa disparità di performance tra le proprietà.

A San Gil, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 35% più alta rispetto ai giorni feriali.