San Andrés Y Providencia

A partire da giugno 2026, San Andrés, Providencia hanno 292 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 76% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a San Andrés y Providencia genera COP74.0M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano COP239.1M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano COP23.6M/anno. La drammatica contrazione dell'offerta del 76% abbinata alla crescita dei ricavi del 75% segnala una forte ripresa della domanda che supera l'inventario disponibile, tuttavia il divario di 3.2x tra i performer ad alte prestazioni e la media suggerisce una significativa stratificazione delle prestazioni nonostante le condizioni di mercato tese.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a San Andrés y Providencia. Il ricavo annuale medio è COP74.0M con un'occupazione del 60%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a COP239.1M/anno. La drammatica contrazione dell'offerta combinata con la forte crescita dei ricavi segnala condizioni di mercato tese che favoriscono gli operatori rimasti. Tuttavia, il divario di 3.2x tra i performer ad alte prestazioni e quelli medi indica una significativa varianza di performance, suggerendo che l'esecuzione dell'host e il posizionamento della proprietà influenzano sostanzialmente i rendimenti in questo mercato ristretto.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a San Andrés y Providencia è del 60%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di COP379K, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di COP227K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a San Andrés y Providencia, con un ricavo annuale di COP204.1M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di San Andrés y Providencia. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di San Andrés y Providencia. San Andrés: Moderato. Registrazione turistica richiesta attraverso le autorità locali, conformità fiscale obbligatoria. Applicazione crescente dovuta a preoccupazioni di overtourism sull'isola. Providencia: Permissivo. Esiste un registro turistico di base ma normative STR formali minime. Applicazione leggera data la piccola popolazione e l'economia dipendente dal turismo. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di San Andrés y Providencia è attualmente equilibrato con condizioni di domanda forte. L'offerta è diminuita del 76% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 75%. Questo indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi e quelli elevati suggerisce che le prestazioni sono altamente stratificate, con le proprietà con le migliori prestazioni che comandano tariffe sostanzialmente più elevate in questo ambiente di offerta limitata.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (febbraio è il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 64% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (ottobre-settembre) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di San Andrés y Providencia includono: Air Conditioning (100%), Beachfront (100%), Tv (100%), Elevator (100%), Pool (100%).

Ricavi mensili stimati per annuncio a San Andrés y Providencia negli ultimi 12 mesi: maggio: COP3.7M, giugno: COP4.1M, luglio: COP5.0M, agosto: COP5.0M, settembre: COP2.5M, ottobre: COP4.1M, novembre: COP5.7M, dicembre: COP7.5M, gennaio: COP11.8M, febbraio: COP10.9M, marzo: COP11.0M, aprile: COP11.1M. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a San Andrés y Providencia è COP379K, in calo del 4% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di COP250K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di COP274K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di COP241K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di COP1.2M/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a San Andrés y Providencia prenotano in media 28 giorni in anticipo, in calo del 29% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 26 giorni, 2 camere: 24 giorni, 3 camere: 13 giorni, 4+ camere: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di San Andrés y Providencia ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 76%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 75%, l'occupazione è salita del 92%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 4%, e il tempo di prenotazione è diminuito del 29%. La drammatica contrazione dell'offerta accoppiata all'aumento dei ricavi per annuncio suggerisce un forte recupero della domanda che supera l'inventario disponibile, sebbene il sostanziale divario tra le proprietà medie e quelle ad alte prestazioni indichi una performance altamente concentrata tra gli annunci di fascia alta.

A San Andrés y Providencia, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 6% più alta rispetto ai giorni feriali.