Riohacha

A partire da giugno 2026, Riohacha, Cabo de la Vela, Manaure hanno 499 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Riohacha genera COP20.5M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano COP124.3M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano COP7.2M/anno. Con l'offerta in leggero calo mentre i ricavi rimangono stabili, il mercato mostra una modesta contrazione piuttosto che una crescita, suggerendo una domanda nuova limitata. Il divario di sei volte tra i performer ad alte prestazioni e la media con solo il 17% di occupazione indica una varianza di prestazioni estrema nonostante le condizioni di mercato limitate.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Riohacha. Il ricavo medio annuale è COP20.5M con un'occupazione del 17%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a COP124.3M/anno. L'offerta in declino e i ricavi stabili suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il divario di sei volte tra la media e i migliori performer indica una significativa differenziazione operativa piuttosto che una scarsità diffusa che guida i rendimenti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Riohacha è del 17%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di COP331K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di COP47K al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Riohacha, con un ricavo annuale di COP44.8M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Riohacha. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Riohacha. Non dispongo di informazioni attuali affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulle realtà dell'applicazione della legge per Riohacha, Cabo de la Vela o Manaure nella Guajira, Colombia. Si tratta di comuni più piccoli dove le normative formali sugli STR potrebbero essere minime o inesistenti, e i dati sull'applicazione della legge non sono facilmente disponibili. Consiglio di contattare direttamente gli uffici del turismo locali (Secretaría de Turismo) o i governi municipali per ottenere requisiti accurati e aggiornati. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Riohacha sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 4% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 3%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il significativo divario tra i ricavi medi ($20.5M) e il miglior performer ($124.3M) suggerisce una considerevole disparità di performance tra gli annunci, mentre il tasso di occupazione del 17% riflette una sostanziale capacità disponibile nel mercato.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 24% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (settembre-maggio) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Riohacha includono: Kitchen (99%), Pets Allowed (67%), Air Conditioning (63%), Tv (57%), Balcony (52%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Bbq, Heating, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 213% in più (COP136.6M/year vs COP43.6M/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Riohacha negli ultimi 12 mesi: Maggio: COP800K, Giugno: COP1.1M, Luglio: COP1.3M, Agosto: COP1.6M, Settembre: COP1.0M, Ottobre: COP1.2M, Novembre: COP1.0M, Dicembre: COP1.7M, Gennaio: COP2.4M, Febbraio: COP1.5M, Marzo: COP1.8M, Aprile: COP1.6M. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Riohacha è COP331K, in aumento del 28% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di COP196K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di COP373K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di COP576K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di COP911K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Riohacha prenotano in media 22 giorni in anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 20 giorni, 2 camere: 21 giorni, 3 camere: 27 giorni, 4+ camere: 26 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Riohacha ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono scesi del 3%, l'occupazione è calata del 12%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 28% e il tempo di prenotazione è diminuito del 18%. L'aumento netto delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che gli host stanno competendo per un numero inferiore di prenotazioni piuttosto che capitalizzare sulla domanda, mentre il ampio divario tra gli annunci medi e quelli con le migliori prestazioni indica che la performance del mercato è altamente concentrata.

A Riohacha, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 14% più alta rispetto ai giorni feriali.