Ricaurte

A partire da giugno 2026, Girardot, Ricaurte hanno 1,228 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un aumento del 7% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Ricaurte genera COP31.5M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano COP126.8M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano COP12.3M/anno. La crescita dell'offerta del 7.4% YoY supera la crescita dei ricavi del 23.3%, suggerendo che la domanda sta attualmente assorbendo il nuovo inventario, anche se il tasso di occupazione del 15% indica che rimane una capacità inutilizzata sostanziale. Il divario quadruplo tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni rivela una varianza significativa delle prestazioni, indicando una differenziazione materiale all'interno del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Ricaurte. Il ricavo annuale medio è COP31.5M con un'occupazione del 15%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a COP126.8M/anno. La crescita dell'offerta del 7.4% YoY supera la crescita dei ricavi del 23.3%, indicando un forte potere di prezzo nonostante i livelli di occupazione modesti. Il divario di prestazioni quadruplo tra le proprietà medie e quelle ad alte prestazioni suggerisce significative opportunità di differenziazione in un mercato relativamente poco affollato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Ricaurte è del 15%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di COP544K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di COP75K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Ricaurte, con un ricavo annuale di COP56.3M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Ricaurte. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ricaurte. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulle pratiche di applicazione della legge per Girardot e Ricaurte, Colombia. Questi sono comuni colombiani più piccoli dove le regole sugli STR potrebbero essere minime, in evoluzione o documentate in modo incoerente. Consiglio di contattare direttamente gli uffici turistici locali (Secretaría de Turismo) o i dipartimenti di pianificazione municipale per ottenere informazioni accurate e aggiornate su permessi, restrizioni e pratiche di applicazione effettive in ogni città. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Ricaurte Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 7% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 23%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il sostanziale divario tra i ricavi medi ($31.5M) e i ricavi elevati ($126.8M) suggerisce una significativa varianza di performance tra le proprietà, riflettendo un mercato in cui la differenziazione guida i rendimenti nonostante i tassi di occupazione moderati del 15%.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 42% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (settembre-maggio) quando è più difficile guadagnare visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Ricaurte includono: Kitchen (99%), Pool (96%), Tv (95%), Air Conditioning (84%), Bbq (76%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lake Access, Heating, Bbq, con le proprietà Lake Access che guadagnano approssimativamente il 189% in più (COP231.5M/year vs COP80.2M/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Ricaurte negli ultimi 12 mesi: maggio: COP903K, giugno: COP2.2M, luglio: COP1.7M, agosto: COP2.0M, settembre: COP1.1M, ottobre: COP2.6M, novembre: COP2.1M, dicembre: COP4.3M, gennaio: COP4.8M, febbraio: COP984K, marzo: COP2.2M, aprile: COP2.7M. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Ricaurte è COP544K, in aumento del 12% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di COP253K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di COP232K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di COP425K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di COP936K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad April e sono più basse a May.

Gli ospiti a Ricaurte prenotano in media 18 giorni in anticipo, in calo del 7% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 15 giorni, 2 camere da letto: 14 giorni, 3 camere da letto: 16 giorni, 4+ camere da letto: 23 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Ricaurte ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 7%, il ricavo per annuncio è aumentato del 23%, l'occupazione è salita dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il tempo di prenotazione è diminuito del 7%. La crescita dei ricavi che supera significativamente la crescita dell'offerta suggerisce una forte resilienza della domanda, mentre il sostanziale divario tra i ricavi medi e quelli di picco indica una distribuzione delle prestazioni altamente irregolare tra gli annunci in questo mercato maturo.

A Ricaurte, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 59% più alta rispetto ai giorni feriali.