Pereira

A giugno 2026, Pereira, Armenia, Manizales contano 1,384 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Pereira genera COP23.4M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano COP90.2M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano COP8.1M/anno. La netta disparità tra i guadagni più alti e quelli più bassi suggerisce che il successo sul mercato sia fortemente sbilanciato verso le risorse che catturano segmenti di domanda specifici, piuttosto che su una distribuzione uniforme dei ricavi tra tutti gli annunci.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Pereira. Il ricavo annuo medio è di COP23.4M con un tasso di occupazione del 23%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a COP90.2M/anno. Con un'offerta in contrazione del 13% a fronte di una crescita dei ricavi, il potenziale per le unità ad alto rendimento riflette un mercato in cui la ridotta concorrenza sta attualmente favorendo gli annunci consolidati che mantengono un'occupazione costante.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Pereira è del 23%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di COP282K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di COP50K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Pereira, con un ricavo annuale di COP52.4M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Pereira. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Pereira. Pereira: Permissiva. Nessuna normativa specifica o sistema di registrazione per gli STR. Opera secondo le regole generali del turismo/fiscali. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Armenia: Permissiva. È richiesta la registrazione fiscale di base RUT. Nessun permesso o limite specifico per gli STR. Applicazione leggera, operatività informale diffusa. Manizales: Permissiva. Il registro del turismo (RNT) è tecnicamente richiesto per gli affitti commerciali. Nessuna regola di occupazione o limite. Applicazione debole, la maggior parte degli host non è registrata. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Pereira si presenta attualmente equilibrato con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 5%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. La contrazione dell'offerta a fronte di metriche di ricavo in aumento segnala una transizione verso un contesto favorevole ai proprietari, in cui l'inventario esistente deve affrontare una pressione minore da parte dei nuovi operatori.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 22% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (luglio-maggio), quando guadagnare terreno è più difficile.

I servizi più comuni negli annunci a Pereira includono: Cucina (98%), Tv (96%), Lavatrice (84%), Animali ammessi (61%), Balcone (39%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Bbq, Piscina, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 225% in più (COP105.9M/anno contro COP32.6M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Pereira negli ultimi 12 mesi: May: COP870K, June: COP1.3M, July: COP1.2M, August: COP1.5M, September: COP1.1M, October: COP1.5M, November: COP1.7M, December: COP2.5M, January: COP2.3M, February: COP1.1M, March: COP1.6M, April: COP1.8M. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Pereira è di COP282K, in aumento del 27% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di COP166K/notte, le proprietà con 2 camere da letto una media di COP196K/notte, le proprietà con 3 camere da letto una media di COP289K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto una media di COP908K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Pereira prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 15 giorni, 2 camere da letto: 17 giorni, 3 camere da letto: 20 giorni, 4+ camere da letto: 28 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Pereira ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 5%, l'occupazione è scesa dello 0%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 27% e il lead time è diminuito del 25%. Un aumento del 27% delle tariffe giornaliere a fronte di un'occupazione stabile suggerisce che il mercato sta attualmente assorbendo prezzi più elevati man mano che l'offerta si riduce, indicando un maggiore potere di determinazione dei prezzi per gli host rimanenti.

A Pereira, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì si registra quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 22% rispetto ai giorni feriali.