Pasto

A partire da maggio 2026, Pasto, Ipiales, Túquerres contano 467 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Pasto genera COP7.9M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano COP24.4M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano COP2.3M/anno. La netta disparità tra i guadagni più alti e quelli più bassi suggerisce che il successo del mercato sia fortemente concentrato in segmenti specifici, dato che l'offerta e i ricavi complessivi si sono leggermente contratti su base annua.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Pasto. Il ricavo annuo medio è di COP7.9M con un tasso di occupazione del 15%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a COP24.4M/anno. Con un tasso di occupazione del 15%, il significativo tetto massimo di ricavi indica che gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda di mercato, nonostante la tendenza generale alla contrazione dell'offerta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Pasto è del 15%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di COP156K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di COP19K al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Pasto, con un ricavo annuale di COP12.1M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Pasto. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Pasto. Non dispongo di dati affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine o sulla realtà delle attività di controllo per Pasto, Ipiales e Túquerres, Colombia. Queste città colombiane più piccole probabilmente hanno quadri normativi formali minimi per gli STR, ma non posso verificare specifici requisiti di permesso, regole di occupazione, limiti di densità o pratiche di applicazione effettive. Per fornire informazioni accurate sul fatto che gli host operino liberamente o debbano affrontare restrizioni, sarebbe necessario consultare gli uffici municipali locali (alcaldías) o le piattaforme STR colombiane che operano in queste aree. Verifica sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottieni i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Pasto mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 4%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce un mercato che si sta stabilizzando piuttosto che espandendo, man mano che gli operatori si adattano agli attuali livelli di domanda.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 33% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Pasto includono: Cucina (100%), Tv (97%), Lavatrice (79%), Animali ammessi (68%), Ascensore (38%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq e Internet, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 103% in più (COP48.7M/anno contro COP24.0M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Pasto negli ultimi 12 mesi: Maggio: COP271K, Giugno: COP399K, Luglio: COP423K, Agosto: COP490K, Settembre: COP413K, Ottobre: COP484K, Novembre: COP499K, Dicembre: COP815K, Gennaio: COP1.8M, Febbraio: COP379K, Marzo: COP520K, Aprile: COP512K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Pasto è di COP156K, in aumento del 28% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di COP127K/notte, le proprietà con 2 camere da letto una media di COP147K/notte, le proprietà con 3 camere da letto una media di COP182K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto una media di COP252K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Pasto prenotano con una media di 14 giorni di anticipo, in calo del 35% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 14 giorni, 2 camere da letto: 14 giorni, 3 camere da letto: 15 giorni, 4+ camere da letto: 13 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Pasto ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono scesi del 4%, l'occupazione è calata del 20%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 28% e il lead time è diminuito del 35%. La combinazione di tariffe più elevate e lead time più brevi a fronte di un calo dell'occupazione indica uno spostamento verso un comportamento di prenotazione più impulsivo e sensibile al prezzo.

A Pasto, il sabato registra la domanda di prenotazioni più elevata, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 23% rispetto ai giorni feriali.