Medellin

A partire da maggio 2026, Medellín, Envigado, Guatapé contano 12,522 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 16% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Medellin genera COP58.1M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano COP218.4M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano COP17.6M/anno. L'enorme differenza tra le fasce alte e basse suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico del bene piuttosto che alle tendenze generali del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Medellin. Il ricavo annuo medio è di COP58.1M con un tasso di occupazione del 34%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a COP218.4M/anno. Questa significativa differenza nei ricavi rivela che gli annunci di alto livello catturano una quota sproporzionata del mercato, isolandosi efficacemente dalle più ampie fluttuazioni dell'occupazione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Medellin è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di COP421K, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di COP121K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Medellin, con un ricavo annuale di COP173.3M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Medellin. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Medellín. Medellín: Indulgente. Nessuna normativa specifica per gli STR o registrazione richiesta. Opera secondo le regole generali del turismo/ospitalità. Applicazione minima, migliaia operano liberamente sulle piattaforme. Envigado: Indulgente. Nessun quadro normativo dedicato agli STR. Rientra nelle regole commerciali municipali raramente applicate per gli affitti. Gli host operano comunemente senza permessi. Guatapé: Indulgente. Città turistica senza leggi specifiche per gli STR. Domina il mercato informale. Applicazione nulla, le proprietà vengono affittate liberamente ai visitatori tutto l'anno. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Medellin si presenta attualmente equilibrato, con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 16% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dell'8%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. La contrazione della base di offerta, combinata con l'aumento dei ricavi, suggerisce un contesto in cui gli operatori rimasti affrontano una minore concorrenza diretta per le prenotazioni.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -26% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (settembre-maggio), quando guadagnare terreno è più difficile.

I servizi più comuni negli annunci a Medellin includono: Cucina (96%), Tv (94%), Lavatrice (86%), Animali ammessi (54%), Aria condizionata (51%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Aria condizionata, Piscina, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 122% in più (COP135.4M/anno contro COP60.9M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Medellin negli ultimi 12 mesi: May: COP2.8M, June: COP3.0M, July: COP3.3M, August: COP3.9M, September: COP3.1M, October: COP3.4M, November: COP3.8M, December: COP4.4M, January: COP5.4M, February: COP3.5M, March: COP3.8M, April: COP3.9M. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Medellin è di COP421K, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di COP230K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di COP367K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di COP475K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di COP1.6M/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a giugno.

A Medellin gli ospiti prenotano con una media di 22 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 19 giorni, 2 camere da letto: 23 giorni, 3 camere da letto: 28 giorni, 4+ camere da letto: 33 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Medellin ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 16%, i ricavi per annuncio sono aumentati dell'8%, l'occupazione è scesa dell'1%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 17%. Queste metriche evidenziano uno spostamento verso prenotazioni a rendimento più elevato e con minor preavviso, nonostante un leggero rallentamento nell'utilizzo complessivo.

A Medellin, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 27% rispetto ai giorni feriali.