Medellin
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
$68.2m
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
46%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$328,768
Med. 12M
↑9%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
24 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$142,772
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Medellin aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Accesso al lago | — | +78.262.258 $ | — | — |
| Barbecue | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +7•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 6•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 6•.•••.••• $ |
| vasca idromassaggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 6•.•••.••• $ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 7•.•••.••• $ |
| Sauna | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +4•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 7•.•••.••• $ |
| Riscaldamento | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +4•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 7•.•••.••• $ |
| Palestra | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 9•.•••.••• $ | 🔒 7•.•••.••• $ |
| Parcheggio | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 8•.•••.••• $ | 🔒 6•.•••.••• $ |
| Animali ammessi | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 8•.•••.••• $ | 🔒 7•.•••.••• $ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (7.4 notti)
Studio (6.8 notti)
1 camera da letto (6.8 notti)
2 camere da letto (6.1 notti)
4+ camere da letto (4.8 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (COP 1,237)
2 camere da letto (COP 963)
3 camere da letto (COP 573)
1 camera da letto (COP 547)
Studio (COP 18)
Quota host professionali
Gestione professionale (78%)
Host indipendenti (22%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Medellín ha registrato una media di 12,871 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 6% rispetto all'anno precedente e in aumento del 33% su base biennale.
Un annuncio medio a Medellín guadagna COP58.4M all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano COP204.7M, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano COP18.8M.
L'occupazione media a Medellín è del 33%, producendo RevPAR di COP126K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più elevate a Medellín, pari a COP170.5M.
Le regole variano a Medellín. Medellín: Leniente. La registrazione presso l'autorità turistica è teoricamente richiesta ma raramente applicata. Migliaia di Airbnbs operano senza permessi. Realtà di applicazione minima nonostante le regole scritte. Envigado: Leniente. Segue le regole del dipartimento di Antioquia che richiedono la registrazione turistica, ma l'applicazione è praticamente inesistente. Gli host operano comunemente senza conformità formale. Guatapé: Leniente. Cittadina turistica con mercato degli affitti informale. Nessun regolamento specifico per gli affitti brevi applicato. Le proprietà si affittano liberamente senza permessi o requisiti di registrazione. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Medellín non mostra chiari segni di oversatura. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 13%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a gennaio e dicembre; è al minimo a settembre e giugno.
I servizi più comuni sono Internet (99%), TV (98%), Cucina (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+118%), Barbecue (+117%), Vasca Idromassaggio (+111%).
La tariffa giornaliera media a Medellín è di COP434K, in aumento del 16% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono al minimo a ottobre.
Gli ospiti a Medellín prenotano in media con 24 giorni di anticipo, con un aumento del 2% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 20 giorni per annunci con 1 camere da letto a 34 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 31% rispetto ai giorni feriali.
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