Manizales

A giugno 2026, Manizales, Pereira, Armenia contano 1,044 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 5% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Manizales genera COP15.3M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano COP54.7M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano COP4.3M/anno. La netta disparità tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che la concentrazione dei ricavi sia guidata da uno specifico posizionamento dell'asset piuttosto che da un'ampia domanda di mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Manizales. Il fatturato annuo medio è di COP15.3M con un tasso di occupazione del 17%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a COP54.7M/anno. Questa ampia differenza di fatturato indica che la saturazione del mercato non è uniforme, consentendo agli annunci di alto livello di conquistare una quota significativa nonostante una base di occupazione complessiva bassa.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Manizales è del 17%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di COP257K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di COP35K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Manizales, con un ricavo annuale di COP31.2M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Manizales. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Manizales. Manizales: Indulgente. È richiesto il registro turistico (RNT) ma raramente viene applicato. Gli host operano in modo informale senza permessi. Supervisione governativa minima nella pratica. Pereira: Indulgente. La registrazione RNT è tecnicamente richiesta. Applicazione limitata, molti operatori non autorizzati. Le autorità si concentrano sugli hotel, non sugli appartamenti. Armenia: Indulgente. RNT richiesto per l'operatività legale. Applicazione debole, affitti informali comuni. Scarso monitoraggio attivo da parte delle autorità turistiche. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Manizales mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dell'1%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dell'offerta, abbinata all'aumento delle metriche di ricavo, indica una fase di consolidamento in cui il mercato sta assorbendo efficacemente l'inventario attuale.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -3% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Manizales includono: Cucina (97%), Tv (94%), Lavatrice (73%), Animali ammessi (66%), Parcheggio (52%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 191% in più (COP88.5M/anno contro COP30.4M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Manizales negli ultimi 12 mesi: May: COP653K, June: COP956K, July: COP808K, August: COP1.0M, September: COP780K, October: COP999K, November: COP971K, December: COP1.7M, January: COP2.0M, February: COP549K, March: COP1.2M, April: COP1.1M. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Manizales è di COP257K, in aumento del 28% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di COP156K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di COP191K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di COP301K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di COP807K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a luglio.

Gli ospiti a Manizales prenotano con una media di 17 giorni di anticipo, in calo del 29% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 15 giorni, 2 camere da letto: 15 giorni, 3 camere da letto: 19 giorni, 4+ camere da letto: 23 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Manizales ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono aumentati dell'1%, l'occupazione è scesa dell'8%, le tariffe medie notturne sono aumentate del 28% e il lead time è diminuito del 29%. Queste cifre evidenziano uno spostamento verso prezzi più elevati e finestre di prenotazione più brevi, riflettendo un contesto di pricing più reattivo e opportunistico.

A Manizales, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco la domenica e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 43% rispetto ai giorni feriali.