Ibagué

A giugno 2026, Ibagué ha 601 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento dello 0% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Ibagué genera COP12.6M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano COP38.0M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano COP5.2M/anno. Con una crescita minima dell'offerta e un calo dei ricavi anno su anno nonostante un'offerta stabile, il mercato affronta venti contrari strutturali. Il divario di prestazioni triplo tra i guadagni alti e bassi suggerisce che esiste una significativa differenziazione competitiva in un ambiente di domanda limitata.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Ibagué. Il ricavo annuale medio è COP12.6M con un'occupazione del 21%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a COP38.0M/anno. La crescita minima dell'offerta e i trend di ricavo piatti suggeriscono un mercato stabile ma competitivo con opportunità di espansione limitate, mentre il divario triplo tra i performer medi e i migliori indica una variazione significativa delle prestazioni guidata da fattori specifici della proprietà.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Ibagué è del 21%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di COP176K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di COP27K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Ibagué, con un ricavo annuale di COP23.9M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Ibagué. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ibagué. Non dispongo di informazioni attuali affidabili sulle normative specifiche per gli affitti a breve termine a Ibagué, Colombia. Senza dati verificati sui loro requisiti di permesso, regole di occupazione, limiti di affitto e pratiche di applicazione effettive, non posso classificare accuratamente l'ambiente normativo o fornire la realtà dell'applicazione che stai richiedendo. Ti consiglio di contattare il governo municipale di Ibagué (Alcaldía de Ibagué) o le autorità turistiche locali per le normative attuali. Verifica sempre le normative attuali con le autorità locali e ottieni i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Ibagué sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dello 0% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 5%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario sostanziale tra i ricavi massimi ($37.96M) e medi ($12.56M) suggerisce una varianza di performance significativa tra le proprietà, mentre il tasso di occupazione del 21% riflette un mercato con una capacità disponibile considerevole e un'intensità competitiva moderata.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picchi a dicembre). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è -2% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (settembre-febbraio) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Ibagué includono: Kitchen (99%), Tv (98%), Washing Machine (84%), Pets Allowed (73%), Pool (48%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Bbq, Sauna, con le proprietà Hot Tub che guadagnano approssimativamente il 55% in più (COP37.2M/year vs COP24.1M/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Ibagué negli ultimi 12 mesi: maggio: COP530K, giugno: COP915K, luglio: COP614K, agosto: COP635K, settembre: COP594K, ottobre: COP886K, novembre: COP1.1M, dicembre: COP1.4M, gennaio: COP1.2M, febbraio: COP438K, marzo: COP798K, aprile: COP955K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ciascun mese.

La tariffa media nightly complessiva a Ibagué è COP176K, in aumento del 32% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di COP132K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di COP158K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di COP184K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di COP648K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Ibagué prenotano in media 13 giorni in anticipo, in calo del 32% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 11 giorni, 2 camere: 13 giorni, 3 camere: 15 giorni, 4+ camere: 16 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Ibagué ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dello 0%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 5%, l'occupazione è scesa del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 32%, e il tempo di prenotazione è diminuito del 32%. L'aumento netto delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione e alle finestre di prenotazione compresse suggerisce che gli host stanno competendo aggressivamente per meno prenotazioni, mentre il ampio divario tra le proprietà medie e quelle ad alte prestazioni indica una significativa stratificazione delle prestazioni.

A Ibagué, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 36% superiore rispetto ai giorni feriali.