Eastern Antioquia
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
$34.8m
Med. 12M
↑2%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 2•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 $4•••••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
19 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$84,534
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Eastern Antioquia aggiornati al maggio 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sci | 6 (1%) | +$187,360,179 (+248%) | $262,773,038 | $75,412,859 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (21.0 notti)
3 camere da letto (8.5 notti)
2 camere da letto (8.4 notti)
1 camera da letto (6.2 notti)
4+ camere da letto (5.1 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (COP 9,876)
1 camera da letto (COP 2,428)
4+ camere da letto (COP 32)
2 camere da letto (COP 17)
Studio (COP 15)
Quota host professionali
Gestione professionale (56%)
Host indipendenti (44%)
A maggio 2026, Medellín, Rionegro, Guatapé contano 2,705 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 4% rispetto all'anno precedente.
La media di Airbnb o VRBO in Eastern Antioquia genera COP25.4M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano COP125.0M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano COP8.5M/anno. Questa enorme disparità suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato in segmenti specifici piuttosto che distribuito sull'intero mercato.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi nell'Eastern Antioquia. Il ricavo annuo medio è di COP25.4M con un tasso di occupazione del 15%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a COP125.0M/anno. Il tasso di occupazione del 15% indica un mercato in cui la redditività si basa su prezzi premium piuttosto che su un elevato volume di rotazione.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO nell'Eastern Antioquia è del 15%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di COP494K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di COP59K al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore in Eastern Antioquia, con un ricavo annuale di COP65.4M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Eastern Antioquia. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Eastern Antioquia. Medellín: Indulgente. La registrazione presso l'autorità turistica è teoricamente richiesta, ma ampiamente ignorata. Migliaia di Airbnb operano senza permessi. Applicazione minima, mercato degli STR fiorente nonostante le normative poco chiare. Rionegro: Indulgente. Nessuna normativa specifica sugli STR applicata. Opera secondo le leggi generali sugli alloggi, raramente applicate agli affitti a breve termine. Applicazione molto limitata. Guatapé: Indulgente. Esiste una registrazione turistica, ma raramente applicata agli STR. Piccola città con un mercato di affitti per vacanze in crescita che opera in modo informale. Supervisione minima. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Airbnb e VRBO dell'Eastern Antioquia si presenta attualmente equilibrato, con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 14%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta, creando un vantaggio per gli host esistenti man mano che la saturazione del mercato diminuisce.
Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -33% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.
I servizi più comuni negli annunci di Eastern Antioquia includono: Cucina (96%), Tv (88%), Animali ammessi (75%), Lavatrice (67%), Balcone (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Hot Tub, Accesso al lago, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 133% in più (COP115.1M/anno contro COP49.3M/anno).
Entrate stimate mensili per annuncio in Eastern Antioquia negli ultimi 12 mesi: May: COP1.1M, June: COP1.7M, July: COP1.6M, August: COP1.8M, September: COP1.2M, October: COP1.5M, November: COP1.6M, December: COP2.8M, January: COP3.1M, February: COP1.3M, March: COP1.8M, April: COP2.1M. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.
La tariffa media complessiva a notte in Eastern Antioquia è di COP494K, in aumento del 25% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di COP294K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di COP333K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di COP461K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di COP1.3M/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.
Gli ospiti nell'Eastern Antioquia prenotano con una media di 20 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 17 giorni, 2 camere da letto: 20 giorni, 3 camere da letto: 22 giorni, 4+ camere da letto: 26 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.
Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Eastern Antioquia ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 14%, l'occupazione è cresciuta dell'1%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 25% e il lead time è diminuito del 20%. Questi cambiamenti riflettono un mercato in contrazione in cui gli ospiti prenotano più velocemente e pagano di più per un inventario limitato.
Nell'Eastern Antioquia, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 56% rispetto ai giorni feriali.