Cartagena

A partire da maggio 2026, Cartagena, Barú, Islas del Rosario contano 7,205 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento dell'1% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Cartagena genera COP86.5M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano COP325.3M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano COP23.6M/anno. Questa enorme disparità suggerisce un mercato biforcato in cui gli asset di alto livello catturano un valore significativamente maggiore, mentre il bacino più ampio è alle prese con una crescita dei ricavi stagnante a fronte di un inventario in aumento.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cartagena. Il ricavo annuo medio è di COP86.5M con un tasso di occupazione del 30%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a COP325.3M/anno. Il tasso di occupazione medio del 30% indica un contesto di utilizzo impegnativo, evidenziando che il potenziale di guadagno è guidato più dal posizionamento dell'asset che dalla densità della domanda a livello di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cartagena è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di COP634K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di COP191K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le prestazioni migliori a Cartagena, con un fatturato annuo di COP324.8M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Cartagena. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cartagena. Cartagena: Moderata. È richiesto il registro turistico RNT, la registrazione fiscale presso la DIAN e la conformità alle norme antincendio. Applicazione crescente nel centro storico, più lieve nelle zone più recenti. Molti operano in modo informale. Barú: Indulgente. Tecnicamente richiede il registro RNT e i permessi, ma l'applicazione è minima. La posizione remota limita la supervisione. La maggior parte degli host opera senza una piena conformità. Islas del Rosario: Indulgente. La registrazione RNT è teoricamente richiesta. Praticamente nessuna applicazione a causa della geografia dell'isola. La maggior parte degli affitti è informale/non registrata. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Cartagena mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 5%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dei ricavi per annuncio, nonostante una crescita minima dell'offerta, suggerisce che l'inventario esistente sta subendo la pressione del cambiamento nelle abitudini di spesa dei viaggiatori.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -15% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi lenti (settembre-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Cartagena includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (96%), Tv (95%), Piscina (74%), Lavatrice (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Piscina, Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 61% in più (COP169.3M/anno contro COP105.5M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Cartagena negli ultimi 12 mesi: May: COP4.3M, June: COP5.1M, July: COP5.5M, August: COP5.8M, September: COP4.6M, October: COP4.4M, November: COP5.2M, December: COP7.4M, January: COP9.3M, February: COP5.4M, March: COP6.4M, April: COP6.1M. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Cartagena è di COP634K, in aumento del 7% su base annua. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di COP317K/notte, le proprietà con 2 camere da letto una media di COP473K/notte, le proprietà con 3 camere da letto una media di COP743K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto una media di COP2.6M/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Cartagena prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 32 giorni, 4+ camere da letto: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Cartagena ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dell'1%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 5%, l'occupazione è scesa del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 7% e il lead time è diminuito del 16%. Queste metriche mostrano che, sebbene gli host stiano spingendo per tariffe più elevate, la conseguente compressione dell'occupazione e del lead time indica un mercato in difficoltà nell'assorbire gli aumenti di prezzo.

A Cartagena, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 22% rispetto ai giorni feriali.