Cali

A partire da maggio 2026, Cali conta 4,101 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Cali genera €5K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €16K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €2K/anno. L'ampio divario tra chi guadagna di più e chi guadagna di meno suggerisce che il fatturato del mercato è altamente concentrato in un piccolo segmento di annunci piuttosto che distribuito sull'intera offerta.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cali. Il ricavo annuo medio è di €5K con un tasso di occupazione del 23%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €16K/anno. Con un'offerta in contrazione di oltre l'8% su base annua, la disparità nelle prestazioni suggerisce che l'inventario rimanente affronta un'intensa pressione per catturare una domanda limitata, ampliando il divario tra gli asset di alto livello e quelli medi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cali è del 23%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €53, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €10 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Cali, con un ricavo annuale di €10K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Cali. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cali. Devo chiarire: a quale "Cali" ti riferisci? 1. Cali, Colombia - Importante città colombiana 2. California, USA - Stato con normative cittadine variabili 3. Cali, Valle del Cauca - Come al punto #1 Se ti riferivi a città della California, specifica quali (ad esempio, Los Angeles, San Francisco, San Diego). Se ti riferivi a Cali, Colombia, le normative sugli affitti a breve termine sono minime e con un'applicazione leggera: gli host operano generalmente liberamente con una semplice registrazione dell'attività. Ti prego di chiarire così da poterti fornire informazioni accurate. Verifica sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottieni i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Cali sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 3%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La riduzione sincronizzata sia dell'inventario che dei ricavi suggerisce un mercato che si sta autocorregendo piuttosto che subire un improvviso crollo dell'interesse dei consumatori.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 29% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (settembre-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Cali includono: Cucina (99%), Tv (97%), Lavatrice (83%), Aria condizionata (76%), Animali ammessi (52%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Hot Tub, Sauna, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 93% in più (€15K/anno contro €8K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Cali negli ultimi 12 mesi: May: €179, June: €231, July: €246, August: €286, September: €226, October: €311, November: €321, December: €529, January: €377, February: €202, March: €293, April: €341. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Cali è di €53, in aumento del 27% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €35/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €51/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €69/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €192/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

A Cali gli ospiti prenotano con una media di 16 giorni di anticipo, un calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 15 giorni, 2 camere da letto: 17 giorni, 3 camere da letto: 19 giorni, 4+ camere da letto: 23 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Cali ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi del 3%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 27% e il lead time è diminuito del 26%. L'impennata delle tariffe giornaliere, nonostante il calo dell'occupazione, indica uno spostamento verso prenotazioni più costose e con minor preavviso, che stanno diventando più difficili da ottenere.

A Cali, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 24% rispetto ai giorni feriali.