Boyacá

A partire da giugno 2026, Tunja, Villa de Leyva, Paipa hanno 714 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 10% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Boyacá genera COP12.1M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano COP36.8M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano COP5.0M/anno. L'offerta e i ricavi stanno crescendo insieme a ~10.7% YoY con tendenze piatte su due anni, suggerendo un'espansione equilibrata piuttosto che un'oversaturazione. Tuttavia, il divario triplo tra i performer di alto livello e la media indica una varianza operativa significativa in un mercato con un'occupazione modesta del 13%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Boyacá. Il ricavo annuale medio è COP12.1M con un'occupazione del 13%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a COP36.8M/anno. L'offerta e i ricavi stanno entrambi crescendo a doppia cifra YoY mentre l'occupazione rimane stabile, indicando una concorrenza in intensificazione. Il divario triplo tra i performer ad alte prestazioni e quelli medi suggerisce una significativa varianza di prestazioni, riflettendo un posizionamento differenziato delle proprietà all'interno di un mercato moderatamente saturo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Boyacá è del 13%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di COP241K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di COP29K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Boyacá, con un ricavo annuale di COP16.6M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Boyacá. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Boyacá. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulle realtà dell'applicazione della legge per Tunja, Villa de Leyva e Paipa in Colombia. Questi comuni colombiani più piccoli hanno ordinanze locali variabili che cambiano frequentemente, e le informazioni sull'applicazione della legge sono particolarmente difficili da verificare. Consiglio di contattare direttamente l'ufficio del turismo (Secretaría de Turismo) o il dipartimento di pianificazione di ciascun comune per ottenere requisiti accurati e attuali e per conoscere le pratiche effettive di applicazione della legge prima di gestire affitti in queste località. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Boyacá sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 10% anno su anno, mentre il RevPAR è aumentato dell'11%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi massimi ($36.8M) e medi ($12.1M) suggerisce che le prestazioni sono concentrate tra le proprietà con migliori performance, mentre il tasso di occupazione del 13% riflette un mercato competitivo con una capacità sostanziale ancora da sfruttare.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a dicembre). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 61% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (September-February) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Boyacá includono: Kitchen (99%), Tv (96%), Washing Machine (74%), Pets Allowed (73%), Balcony (52%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Bbq, Lake Access, con le proprietà Hot Tub che guadagnano approssimativamente il 152% in più (COP82.7M/year vs COP32.8M/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Boyacá negli ultimi 12 mesi: maggio: COP506K, giugno: COP929K, luglio: COP587K, agosto: COP683K, settembre: COP507K, ottobre: COP829K, novembre: COP861K, dicembre: COP1.9M, gennaio: COP1.5M, febbraio: COP406K, marzo: COP793K, aprile: COP952K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Boyacá è COP241K, in aumento del 24% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di COP178K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di COP218K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di COP287K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di COP413K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Boyacá prenotano in media 17 giorni in anticipo, in calo del 13% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 15 giorni, 2 camere da letto: 16 giorni, 3 camere da letto: 17 giorni, 4+ camere da letto: 23 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Boyacá ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 10%, i ricavi per annuncio sono aumentati dell'11%, l'occupazione è diminuita del 3%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 24% e il tempo di prenotazione è diminuito del 13%. Nonostante le tariffe in aumento abbiano guidato con successo la crescita dei ricavi, il calo dell'occupazione e le finestre di prenotazione più brevi suggeriscono un'intensificazione della concorrenza, mentre il divario significativo tra gli annunci medi ($12.1M) e quelli con le migliori prestazioni ($36.8M) indica una performance di mercato disomogenea.

A Boyacá, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 59% superiore rispetto ai giorni feriali.