Bogota

A partire da maggio 2026, Bogotá, Zipaquirá, Chía contano 11,377 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 15% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Bogota genera COP24.5M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano COP75.1M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano COP7.8M/anno. Questa enorme varianza nei ricavi suggerisce un mercato altamente polarizzato in base alla qualità degli asset e all'efficienza operativa, dove gli annunci di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda disponibile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bogota. Il ricavo annuo medio è di COP24.5M con un tasso di occupazione del 30%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a COP75.1M/anno. La contrazione dell'offerta, unita a una crescita costante dei ricavi, indica un mercato in fase di maturazione in cui la redditività dipende sempre più dall'acquisizione del segmento premium piuttosto che da un'ampia partecipazione al mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bogota è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di COP228K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di COP51K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Bogota, con un ricavo annuale di COP62.3M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Bogota. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bogota. Bogotá: Moderata. È richiesta la registrazione al registro turistico (RNT) e l'adempimento degli obblighi fiscali. L'applicazione delle norme è in aumento, ma molti operano in modo informale senza sanzioni. Zipaquirá: Indulgente. Normative formali minime, consigliata la registrazione commerciale di base. Applicazione molto blanda, la maggior parte degli host opera senza registrazione. Chía: Indulgente. Poche regole specifiche per gli affitti a breve termine (STR), si applicano i permessi commerciali generali. Capacità di applicazione limitata, operazioni informali comuni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bogota si presenta attualmente equilibrato, con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 15% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 3%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. La concomitante contrazione dell'offerta e l'aumento dei ricavi segnalano un ambiente favorevole per gli operatori esistenti, man mano che la saturazione del mercato diminuisce.

Lancio intorno ad agosto, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picco a novembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -53% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (giugno-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Bogota includono: Cucina (97%), Tv (96%), Lavatrice (78%), Ascensore (57%), Animali ammessi (48%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Piscina, Riscaldamento, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa l'84% in più (COP77.1M/anno contro COP41.8M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Bogota negli ultimi 12 mesi: May: COP1.1M, June: COP1.3M, July: COP1.3M, August: COP1.5M, September: COP1.3M, October: COP1.7M, November: COP1.9M, December: COP1.8M, January: COP1.8M, February: COP1.4M, March: COP1.8M, April: COP1.8M. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Bogota è di COP228K, in aumento del 24% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di COP162K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di COP253K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di COP370K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di COP936K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Bogota prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 16 giorni, 2 camere da letto: 19 giorni, 3 camere da letto: 22 giorni, 4+ camere da letto: 26 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Bogota ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 15%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 3%, l'occupazione è scesa del 2%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 24% e il lead time è diminuito del 21%. Il forte aumento delle tariffe giornaliere, nonostante il calo dell'occupazione, suggerisce un orientamento verso prenotazioni di valore più elevato e con un preavviso più breve.

A Bogota, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 17% rispetto ai giorni feriali.