Barranquilla

A partire da maggio 2026, Barranquilla conta 1,454 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 12% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Barranquilla genera COP17.2M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano COP52.9M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano COP5.6M/anno. La sostanziale varianza tra la fascia alta e la media suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato, indicando che le performance di mercato sono attualmente guidate da un piccolo sottoinsieme di annunci piuttosto che da una domanda uniforme.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Barranquilla. Il ricavo annuo medio è di COP17.2M con un tasso di occupazione del 20%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a COP52.9M/anno. Questa ampia disparità nei guadagni evidenzia un mercato biforcato in cui l'occupazione e la generazione di ricavi non sono distribuite equamente tra gli annunci disponibili.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Barranquilla è del 20%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di COP239K, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di COP40K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Barranquilla, con un ricavo annuale di COP27.1M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Barranquilla. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Barranquilla. Barranquilla: Indulgente. Non esistono normative specifiche o requisiti di registrazione per gli affitti a breve termine a livello municipale. Gli host operano liberamente con una supervisione minima. Si applica l'imposta alberghiera standard (IVA), ma l'applicazione è blanda. Non ci sono regole di occupazione da parte del proprietario o limiti agli affitti. La maggior parte degli host pubblica annunci sulle piattaforme senza permessi formali. Attività di controllo molto limitata. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Barranquilla mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 12% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 6%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione simultanea sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce un mercato in fase di stabilizzazione, in cui la riduzione dell'inventario sta ampiamente compensando la pressione sui guadagni per unità.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 26% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (agosto-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Barranquilla includono: Tv (98%), Aria Condizionata (98%), Cucina (98%), Lavatrice (83%), Ascensore (55%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria Condizionata, Lavatrice, Piscina, con le proprietà dotate di Aria Condizionata che guadagnano circa il 24% in più (COP43.0M/anno contro COP34.7M/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Barranquilla negli ultimi 12 mesi: May: COP603K, June: COP1.1M, July: COP882K, August: COP961K, September: COP1.3M, October: COP1.2M, November: COP1.2M, December: COP1.5M, January: COP1.4M, February: COP2.3M, March: COP1.1M, April: COP978K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media giornaliera complessiva a Barranquilla è di COP239K, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di COP191K/notte, le proprietà con 2 camere da letto una media di COP246K/notte, le proprietà con 3 camere da letto una media di COP328K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto una media di COP541K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Barranquilla prenotano con una media di 16 giorni di anticipo, in calo del 30% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 15 giorni, 2 camere da letto: 16 giorni, 3 camere da letto: 19 giorni, 4+ camere da letto: 25 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Barranquilla ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 12%, i ricavi per annuncio sono scesi del 6%, l'occupazione è calata dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 30%. Questi cambiamenti riflettono un mercato in contrazione, in cui si verificano strategie di prezzo più elevate insieme a finestre di prenotazione più brevi e un minor utilizzo complessivo.

A Barranquilla, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 17% rispetto ai giorni feriali.