Guangzhou

A maggio 2026, Guangzhou, Foshan, Dongguan, Shenzhen contano 4,375 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 51% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Guangzhou genera ¥409.677 all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ¥6K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ¥35.633/anno. L'enorme disparità nei guadagni suggerisce che una piccola frazione degli annunci cattura quasi tutto il valore di mercato disponibile, evidenziando un'estrema concentrazione dei ricavi nonostante una domanda complessiva stagnante.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Guangzhou. Il ricavo annuo medio è di ¥409.677 con un tasso di occupazione dello 0%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a ¥6K/anno. Le metriche di occupazione vicine allo zero indicano che il ricavo attuale è probabilmente guidato da casi isolati piuttosto che da un'ampia attività di mercato, segnalando un ambiente altamente frammentato e difficile per gli operatori tipici.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Guangzhou è dello 0%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ¥201, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ¥2 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano la performance migliore a Guangzhou, con un ricavo annuale di ¥1K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Guangzhou. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Guangzhou. Guangzhou: Moderata. È richiesta la registrazione presso la polizia e la prova della proprietà dell'immobile. Applicazione incoerente: le principali piattaforme sono monitorate, ma i singoli host operano spesso in modo informale. Foshan: Indulgente. Requisiti formali minimi, consigliata la registrazione dell'attività. Applicazione leggera, molte operazioni senza licenza sono tollerate. Dongguan: Indulgente. È prevista una registrazione di base, ma raramente applicata. Esiste un ampio mercato informale con un intervento governativo minimo. Shenzhen: Moderata. Registrazione obbligatoria presso la polizia, richiesti standard di sicurezza antincendio. Periodici giri di vite, ma l'applicazione varia a seconda del distretto. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Guangzhou sta attualmente mostrando condizioni di sovrasaturazione. L'offerta è cresciuta del 51% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito dell'87%. Ciò indica che la crescita dell'offerta sta superando la domanda, mettendo sotto pressione i rendimenti. La rapida espansione dell'inventario a fronte di dati sui ricavi in picchiata illustra un mercato in cui i nuovi operatori devono affrontare immediate difficoltà e una significativa pressione al ribasso sull'utilizzo degli asset.

Lancio intorno ad agosto, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a novembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 100% rispetto ai mesi di punta. Evita di effettuare il lancio durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi più lenti (agosto-ottobre), quando è più difficile guadagnare terreno.

Entrate stimate mensili per annuncio a Guangzhou negli ultimi 12 mesi: novembre: ¥566, dicembre: ¥86, gennaio: ¥0, febbraio: ¥0, marzo: ¥0, aprile: ¥0, maggio: ¥0, giugno: ¥0, luglio: ¥0, agosto: ¥0, settembre: ¥0, ottobre: ¥0. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Guangzhou è di ¥201, in calo del 59% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ¥142/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ¥536/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ¥152/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ¥4/notte. Le tariffe raggiungono il picco a novembre e sono più basse a dicembre.

Gli ospiti a Guangzhou prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo dell'81% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 27 giorni, 2-bedroom: 18 giorni, 3-bedroom: 27 giorni, 4+ bedroom: 0 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Guangzhou ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 51%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dell'87%, l'occupazione è scesa del 96%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 59% e il lead time è diminuito dell'81%. Questi cali sincronizzati in tutti gli indicatori di performance indicano una contrazione strutturale diffusa, che limita gravemente il potenziale di generazione di ricavi sostenibili.

A Guangzhou, il lunedì registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il venerdì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione inferiore del 20% rispetto ai giorni feriali.