Chongqing

A maggio 2026, Chongqing, Dazu, Hechuan contano 2,567 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 90% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Chongqing genera ¥74.225 all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ¥638.703/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano ¥34.221/anno. L'enorme divario tra chi guadagna molto e chi guadagna poco riflette un'estrema biforcazione in cui solo una minuscola frazione dell'inventario cattura una quota di mercato significativa a fronte di una domanda stagnante.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Chongqing. Il ricavo annuo medio è di ¥74.225 con lo 0% di occupazione. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a ¥638.703/anno. La metrica di occupazione zero, insieme ai guadagni di fascia alta, suggerisce che il ricavo sia probabilmente guidato da anomalie o cicli di prenotazione non standard piuttosto che dalla tradizionale attività di affitto a breve termine.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Chongqing è dello 0%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ¥34, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ¥0 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano la performance più solida a Chongqing, con un ricavo annuale di ¥407.985. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Chongqing. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Chongqing. Non dispongo di dati affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine o sulle realtà applicative specificamente per Chongqing, Dazu o Hechuan. Le normative cinesi sugli STR variano significativamente da città a città e l'applicazione è incoerente. Queste città rientrano probabilmente nelle leggi generali sull'ospitalità cinese che richiedono licenze commerciali, ma le regole specifiche per gli STR, i limiti e le pratiche di applicazione effettive non sono documentate nelle fonti disponibili. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Chongqing sta attualmente mostrando condizioni di sovrasaturazione. L'offerta è cresciuta del 90% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 99%. Ciò indica che la crescita dell'offerta sta superando la domanda, esercitando pressione sui rendimenti. Una tale rapida espansione senza una corrispondente crescita della domanda indica un mercato in difficoltà nell'assorbire i nuovi annunci, portando a una grave compressione dei rendimenti.

Lancio intorno ad agosto, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a novembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 100% rispetto ai mesi di punta. Evita di effettuare il lancio durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi più lenti (agosto-ottobre), quando guadagnare terreno è più difficile.

Entrate stimate mensili per annuncio a Chongqing negli ultimi 12 mesi: November: ¥112, December: ¥56, January: ¥0, February: ¥0, March: ¥0, April: ¥0, May: ¥0, June: ¥0, July: ¥0, August: ¥0, September: ¥0, October: ¥0. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Chongqing è di ¥34, in calo del 93% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ¥21/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ¥45/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ¥214/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ¥2/notte. Le tariffe raggiungono il picco a novembre e sono più basse a dicembre.

Gli ospiti a Chongqing prenotano con una media di 9 giorni di anticipo, in calo del 94% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 7 giorni, 2 camere da letto: 22 giorni, 3 camere da letto: 22 giorni, 4+ camere da letto: 0 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Chongqing su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 90%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 99%, l'occupazione è scesa del 99%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 93% e il lead time è diminuito del 94%. Questi cali sincronizzati in tutti gli indicatori chiave di prestazione segnalano una contrazione sistemica in cui una maggiore concorrenza ha reso i precedenti modelli di prezzo in gran parte inefficaci.

A Chongqing, la domenica si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il venerdì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il lunedì e sono più basse il mercoledì.