Chengdu

A partire da maggio 2026, Chengdu, Dujiangyan, Leshan contano 4,054 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 53% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Chengdu genera ¥102.28 all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano ¥243.661/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano ¥77.429/anno. Questa significativa differenza nelle prestazioni suggerisce che, anche in un contesto di crollo dei ricavi, una piccola parte dell'inventario mantiene un valore relativo, probabilmente grazie a un posizionamento di nicchia o a un'equity del marchio consolidata.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Chengdu. Il ricavo annuo medio è di ¥102.28 con un tasso di occupazione dello 0%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ¥243.661/anno. Il dato dello 0% di occupazione evidenzia un fallimento a livello di mercato nel catturare la domanda transitoria, indicando che l'attuale redditività è slegata dalla normale utilità di locazione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Chengdu è dello 0%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ¥55, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ¥0 al giorno.

Le proprietà con 1 camera da letto mostrano le prestazioni migliori a Chengdu, con un ricavo annuale di ¥129.681. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Chengdu. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Chengdu. Non dispongo di dati affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione delle norme specificamente per Chengdu, Dujiangyan e Leshan. Il mercato degli STR in Cina opera in un contesto normativo complesso in cui le leggi nazionali sulle licenze alberghiere sono tecnicamente applicabili, ma l'applicazione locale varia drasticamente a seconda della città e del distretto. Senza informazioni attuali e verificate sui requisiti e sulle pratiche di applicazione effettive di queste specifiche città, consiglio di contattare gli uffici abitativi locali o le piattaforme di STR che operano in queste città per i requisiti attuali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Chengdu sta attualmente mostrando condizioni di sovrasaturazione. L'offerta è cresciuta del 53% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 98%. Ciò indica che la crescita dell'offerta sta superando la domanda, mettendo sotto pressione i rendimenti. L'estremo squilibrio tra la rapida espansione dell'inventario e la scomparsa dei ricavi unitari indica un collasso strutturale nell'equilibrio del mercato.

Lancio intorno ad agosto, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a novembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 100% rispetto ai mesi di punta. Evita di effettuare il lancio durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi più lenti (agosto-ottobre), quando è più difficile guadagnare terreno.

Entrate stimate mensili per annuncio a Chengdu negli ultimi 12 mesi: November: ¥139, December: ¥33, January: ¥0, February: ¥0, March: ¥0, April: ¥0, May: ¥0, June: ¥0, July: ¥0, August: ¥0, September: ¥0, October: ¥0. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Chengdu è di ¥55, in calo del 90% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ¥55/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ¥70/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ¥8/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ¥4/notte. Le tariffe raggiungono il picco a novembre e sono più basse a dicembre.

Gli ospiti a Chengdu prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo dell'80% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 21 giorni, 3 camere da letto: 2 giorni, 4+ camere da letto: 0 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Chengdu ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 53%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 98%, l'occupazione è scesa del 97%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 90% e il lead time è diminuito dell'80%. Questi cali simultanei in tutte le metriche principali riflettono un contesto in cui la liquidità del mercato è essenzialmente evaporata.

A Chengdu, il lunedì registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il venerdì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il venerdì.