Beijing
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
¥0
Med. 12M
Tasso di occupazione
🔒 0%
Med. 12M
Tariffa giornaliera media
🔒 ¥0
Med. 12M
Tempo di consegna
0 giorni
Med. 12M
Revpar
¥0
Med. 12M
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Beijing aggiornati al maggio 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Nessun dato disponibile sull'impatto delle comodità.
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
A maggio 2026, Beijing, Tianjin, Langfang contano 14 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'84% rispetto all'anno precedente.
La media di Airbnb o VRBO a Beijing genera ¥5K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ¥58K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ¥15.799/anno. L'enorme varianza dei ricavi suggerisce un mercato in cui solo una minuscola frazione di annunci cattura una domanda significativa, evidenziando un'estrema polarizzazione delle prestazioni a fronte di una netta contrazione dell'inventario complessivo.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Beijing. Il ricavo annuo medio è di ¥5K con un tasso di occupazione dell'1%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ¥58K/anno. Questa disparità indica che la redditività è altamente non lineare, poiché la stragrande maggioranza degli host fatica con un utilizzo vicino allo zero, mentre alcune unità selezionate mantengono prestazioni eccezionali.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Beijing è dell'1%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ¥74, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ¥3 al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance più solida a Beijing, con un ricavo annuale di ¥23K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Beijing. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Beijing. Beijing: Rigorose. Registrazione richiesta, la maggior parte delle aree residenziali vieta gli STR, pesanti restrizioni nei quartieri storici. Applicazione attiva con sanzioni e monitoraggio delle piattaforme. Tianjin: Rigorose. Registrazione obbligatoria, gli STR residenziali sono ampiamente limitati, controlli rigorosi vicino alle aree sensibili. Applicazione da moderata ad attiva tramite ispezioni. Langfang: Moderate. Registrazione richiesta, segue le regole della provincia di Hebei, alcune restrizioni residenziali. L'applicazione varia a seconda del distretto, meno coerente rispetto a Beijing. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Beijing mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'84% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 99%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il crollo sincronizzato sia dell'inventario che dei ricavi suggerisce una correzione a livello di mercato piuttosto che un cambiamento nelle preferenze dei consumatori.
Lancio previsto intorno ad agosto, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a novembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 100% rispetto ai mesi di punta. Evita di effettuare il lancio durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi più lenti (agosto-ottobre), quando guadagnare terreno è più difficile.
Entrate stimate mensili per annuncio a Beijing negli ultimi 12 mesi: November: ¥662, December: ¥551, January: ¥0, February: ¥0, March: ¥0, April: ¥0, May: ¥0, June: ¥0, July: ¥0, August: ¥0, September: ¥0, October: ¥0. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.
La tariffa media complessiva per notte a Beijing è di ¥74, in calo del 95% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ¥73/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ¥8/notte. Le tariffe raggiungono il picco a novembre e sono più basse a dicembre.
Gli ospiti a Beijing prenotano con una media di 20 giorni di anticipo, in calo dell'87% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 20 giorni, 4+ camere da letto: 0 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.
Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Beijing ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'84%, il fatturato per annuncio è sceso del 99%, l'occupazione è calata del 98%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 95% e il lead time è sceso dell'87%. Questi cali generalizzati riflettono una grave erosione dell'attività di mercato, segnalando un interesse minimo da parte dei consumatori su tutti i fronti.
A Beijing, il lunedì si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il venerdì si registra quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il lunedì e sono più basse il venerdì. I fine settimana mostrano un'occupazione inferiore del 30% rispetto ai giorni feriali.