Zapallar

A partire da giugno 2026, Zapallar, Valparaíso, Viña del Mar hanno 2,477 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Zapallar genera $12M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $29M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $5M/anno. Con l'offerta in leggero calo mentre i ricavi rimangono stabili, il mercato mostra una minima nuova concorrenza nonostante le modeste uscite di host. Il significativo divario di ricavi tra i performer ad alte prestazioni e quelli medi—quasi 2,4x—suggerisce condizioni di mercato altamente disomogenee dove la differenziazione o il posizionamento della proprietà crea una sostanziale varianza di prestazioni.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Zapallar. Il ricavo medio annuale è $12M con un'occupazione del 25%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $29M/anno. Il mercato mostra un'offerta stabile con ricavi in declino, indicando una domanda in calo nonostante i livelli di inventario coerenti. Il divario significativo tra le proprietà medie e quelle ad alte prestazioni suggerisce una varianza di prestazioni sostanziale, riflettendo preferenze di ospiti differenziate in un ambiente moderatamente competitivo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Zapallar è del 25%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media per notte di $148K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $26K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Zapallar, con un ricavo annuale di $21M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Zapallar. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Zapallar. Zapallar: Permissive. Nessuna normativa specifica sugli STR o requisiti di registrazione. Controllo municipale minimo. I proprietari operano liberamente con permessi commerciali di base. Valparaíso: Moderato. Registro del turismo (RNT) richiesto, permessi municipali necessari. Alcune restrizioni di zonizzazione nelle aree storiche. Applicazione incoerente ma in aumento. Viña del Mar: Moderato. Registrazione RNT obbligatoria, autorizzazione municipale richiesta. Nessuna restrizione di occupazione. Applicazione sporadica, molti operano informalmente senza permessi. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di operare un affitto a breve termine.

Il mercato Zapallar Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'1% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 3%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il sostanziale divario tra i ricavi medi ($12.1M) e i migliori performer ($28.6M) suggerisce una significativa dispersione delle prestazioni, mentre il tasso di occupazione del 25% riflette un mercato competitivo dove la differenziazione determina i risultati.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (febbraio è il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è dell'81% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (maggio-agosto) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Zapallar includono: Kitchen (99%), Tv (92%), Bbq (77%), Heating (70%), Balcony (67%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Washing Machine, Bbq, Hot Tub, con le proprietà Washing Machine che guadagnano approssimativamente il 107% in più ($44M/year vs $21M/year).

Ricavo mensile stimato per annuncio a Zapallar negli ultimi 12 mesi: maggio: $359K, giugno: $376K, luglio: $394K, agosto: $291K, settembre: $811K, ottobre: $348K, novembre: $476K, dicembre: $1M, gennaio: $2M, febbraio: $2M, marzo: $607K, aprile: $581K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Zapallar è $148K, in aumento del 17% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $83K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $98K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $139K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $287K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a December e sono più basse a June.

Gli ospiti a Zapallar prenotano in media 20 giorni in anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 17 giorni, 2 camere: 18 giorni, 3 camere: 19 giorni, 4+ camere: 27 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Zapallar ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono scesi del 3%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17%, e il tempo di prenotazione è diminuito del 23%. L'aumento netto delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che gli host stanno competendo per meno prenotazioni, mentre il divario significativo tra la media ($12.1M) e gli annunci con migliori prestazioni ($28.6M) indica una biforcazione del mercato a favore delle proprietà premium.

A Zapallar, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco domenica e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 35% superiore rispetto ai giorni feriali.