Valparaíso
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
CL$10.5m
Med. 12M
↑2%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
CL$90,007
Med. 12M
↑23%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
18 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
CL$22,278
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Valparaíso aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +6.308.468 $ | — | — |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Barbecue | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Sauna | 🔒 9• (•%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Animali ammessi | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••.••• $ (+•%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Palestra | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5••.••• $ (+•%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (8.2 notti)
4+ camere da letto (7.4 notti)
3 camere da letto (7.2 notti)
2 camere da letto (6.7 notti)
1 camera da letto (5.3 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (CLP 216)
1 camera da letto (CLP 184)
2 camere da letto (CLP 108)
4+ camere da letto (CLP 45)
Studio (CLP 23)
Quota host professionali
Host indipendenti (74%)
Gestione professionale (26%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Valparaíso ha registrato una media di 5,296 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente e del 121% in due anni.
Un annuncio medio a Valparaíso guadagna $8M all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano $19M, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano $3M.
L'occupazione media a Valparaíso è 25%, producendo RevPAR di $18K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più alte a Valparaíso, pari a $14M.
Le regole variano a Valparaíso. Valparaíso: Moderata. Registrazione comunale richiesta, pagamento della tassa di soggiorno, standard di sicurezza. L'applicazione esiste ma è incostante a causa di risorse limitate. Molti operano informalmente. Viña del Mar: Moderata. Necessari registro turistico (RNT) e permesso comunale, conformità alla zonizzazione commerciale. Qualche controllo nelle aree turistiche, ma operano molti affitti non registrati. Concón: Leniente. Autorizzazione comunale di base e registro turistico consigliati ma raramente applicati. Piccolo comune con supervisione limitata. La maggior parte degli host opera senza conformità formale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Valparaíso appare sostanzialmente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 14% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 11%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a febbraio e gennaio; è al minimo ad agosto e luglio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), TV (95%), Parcheggio (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Idromassaggio (+39%), Parcheggio (+36%), Bbq (+20%).
La tariffa giornaliera media a Valparaíso è $93K, in aumento del 26% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse ad agosto.
Gli ospiti a Valparaíso prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo del 13% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 18 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 24 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 50% rispetto ai giorni feriali.
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