Santiago

A maggio 2026, Santiago, Providencia, Las Condes contano 8,509 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 6% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Santiago genera $9M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $22M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $3M/anno. Questa ampia disparità indica che i premi di mercato sono altamente concentrati tra gli operatori di alto livello, poiché il divario di entrate supera significativamente la modesta crescita dell'offerta osservata nel mercato più ampio.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Santiago. Il fatturato annuo medio è di $9M con un tasso di occupazione del 35%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $22M/anno. Il tasso di occupazione del 35% suggerisce un panorama competitivo in cui il potenziale di guadagno sostanziale rimane legato alla conquista del segmento superiore della domanda piuttosto che a una saturazione del mercato su larga scala.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Santiago è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $68K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $19K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Santiago, con un fatturato annuo di $23M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Santiago. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Santiago. Santiago: Permissiva. Non esistono normative specifiche per gli STR, si applicano le regole generali sul turismo/commercio. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Providencia: Moderata. È richiesto un permesso municipale, restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali, i reclami per rumore attivano provvedimenti. Applicazione selettiva. Las Condes: Moderata. È necessario un brevetto commerciale, richiesta l'approvazione dell'edificio, alcune restrizioni residenziali. Applicazione basata sui reclami, molti operano in modo informale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Santiago sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 7%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate, in cui il leggero aumento degli annunci sta attualmente esercitando una pressione al ribasso sui guadagni per unità, segnalando un periodo di aggiustamento del mercato.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 7% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi più lenti (aprile-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Santiago includono: Cucina (99%), Tv (97%), Riscaldamento (80%), Ascensore (73%), Lavatrice (64%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Riscaldamento, Aria Condizionata, Bbq, con le proprietà dotate di Riscaldamento che guadagnano circa il 26% in più ($14M/anno contro $11M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Santiago negli ultimi 12 mesi: Maggio: $365K, Giugno: $488K, Luglio: $898K, Agosto: $800K, Settembre: $584K, Ottobre: $584K, Novembre: $627K, Dicembre: $533K, Gennaio: $572K, Febbraio: $395K, Marzo: $542K, Aprile: $468K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Santiago è di $68K, con un aumento del 22% su base annua. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $53K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $83K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $135K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $282K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Santiago prenotano con una media di 22 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 21 giorni, 2 camere da letto: 25 giorni, 3 camere da letto: 28 giorni, 4+ camere da letto: 32 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Santiago su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 6%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 7%, l'occupazione è scesa del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 23%. Questi cambiamenti rivelano un mercato che si sta orientando verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, nonostante il calo dell'occupazione e l'aumento della concorrenza.

A Santiago, il sabato si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 17% rispetto ai giorni feriali.