Puerto Varas
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
CL$12.2m
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
32%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
CL$102,069
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
24 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
CL$25,447
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Puerto Varas aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Biciclette | — | +8.673.116 $ | — | — |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Parcheggio | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Accesso al lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| vasca idromassaggio | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Riscaldamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5••.••• $ (+•%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••.••• $ (+•%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (7.5 notti)
3 camere da letto (7.3 notti)
Studio (6.0 notti)
1 camera da letto (4.9 notti)
4+ camere da letto (4.8 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (CLP 49)
3 camere da letto (CLP 33)
2 camere da letto (CLP 30)
1 camera da letto (CLP 29)
Studio (CLP 16)
Quota host professionali
Host indipendenti (63%)
Gestione professionale (37%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Puerto Varas ha registrato una media di 1,727 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente e del 182% in due anni.
Un annuncio medio a Puerto Varas guadagna $8M all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano $24M, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano $3M.
L'occupazione media a Puerto Varas è del 23%, producendo RevPAR di $19K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più alte a Puerto Varas, pari a $17M.
Le regole variano a Puerto Varas. Puerto Varas: Leniente. Registrazione comunale richiesta ma raramente applicata. Nessuna regola di occupazione da parte del proprietario o limite di affitto. L'economia dipendente dal turismo significa che le autorità adottano un approccio distaccato. La maggior parte degli host opera informalmente senza conseguenze. Puerto Montt: Leniente. Patente comercial tecnicamente richiesta. Applicazione minima nella pratica. Nessun limite di densità o requisito di occupazione. Alto tasso di operazioni informali tollerato. Frutillar: Leniente. Esiste una registrazione comunale di base ma l'applicazione è quasi assente. La focalizzazione sul turismo significa un ambiente permissivo. Nessuna restrizione significativa sugli affitti brevi. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Puerto Varas appare ampiamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 12% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 10%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a febbraio e gennaio; è al minimo ad agosto e ottobre.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Parcheggio (98%), TV (90%). Le associazioni di ricavi positive più forti sono Parcheggio (+53%), Bbq (+48%), Bici (+43%).
La tariffa giornaliera media a Puerto Varas è $104K, in aumento del 23% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono al minimo a ottobre.
Gli ospiti a Puerto Varas prenotano in media con 24 giorni di anticipo, in calo del 4% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 23 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 28 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 21% rispetto ai giorni feriali.
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