Puerto Varas
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
CL$12.4m
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
CL$99,650
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
23 giorni
Med. 12M
↓5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
CL$25,608
Med. 12M
↓13%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Puerto Varas aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +5.906.642 $ | — | — |
| Biciclette | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| vasca idromassaggio | 🔒 8• (••%) | 🔒 +3.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Riscaldamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Accesso al lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9••.••• $ (+•%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Parcheggio | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1••.••• $ (+•%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (7.6 notti)
3 camere da letto (6.7 notti)
2 camere da letto (6.4 notti)
1 camera da letto (5.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (CLP 52)
3 camere da letto (CLP 33)
2 camere da letto (CLP 30)
1 camera da letto (CLP 28)
Quota host professionali
Gestione professionale (67%)
Host indipendenti (33%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Puerto Varas ha registrato una media di 1,705 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 10% rispetto all'anno precedente e del 178% in due anni.
Un annuncio medio a Puerto Varas guadagna $8M all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano $24M, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano $3M.
L'occupazione media a Puerto Varas è del 23%, producendo RevPAR di $19K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più elevate a Puerto Varas, pari a $17M.
Le regole variano a seconda di Puerto Varas. Puerto Varas: Permissivo. È richiesta la patente municipale e la registrazione di base presso l'ente del turismo. Applicazione minima, molti operano informalmente senza conformità. Puerto Montt: Permissivo. Permesso commerciale e registrazione turistica tecnicamente richiesti. Applicazione leggera, affitti informali comuni nella pratica. Frutillar: Permissivo. Registro turistico e autorizzazione municipale necessari. Applicazione molto leggera, operazioni su scala ridotta spesso non regolamentate. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Puerto Varas appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 10% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 8%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
La RevPAR è al massimo in febbraio e gennaio; è al minimo in agosto e ottobre.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Parcheggio (97%), TV (90%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+41%), Lavatrice (+38%), Vasca Idromassaggio (+20%).
La tariffa giornaliera media a Puerto Varas è $103K, in aumento del 22% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono al minimo a ottobre.
Gli ospiti a Puerto Varas prenotano con una media di 23 giorni di anticipo, in calo del 10% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 23 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 27 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono più basse di lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 20% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.