Puerto Montt

A partire da giugno 2026, Puerto Montt, Puerto Varas, Frutillar hanno 797 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Puerto Montt genera $4M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $11M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $1M/anno. L'offerta sta crescendo modestamente mentre i ricavi diminuiscono, indicando una domanda in calo rispetto all'inventario in espansione. Il divario sostanziale tra la media e i top performer—quasi 3x di differenza—suggerisce condizioni di mercato altamente disomogenee dove il posizionamento competitivo determina significativamente i risultati.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Puerto Montt. Il ricavo annuale medio è $4M con un'occupazione del 19%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $11M/anno. La crescita minima dell'offerta abbinata al calo dei ricavi suggerisce un mercato maturo in cui la domanda non si sta espandendo, mentre il sostanziale divario tra i performer medi e i migliori indica una significativa varianza delle prestazioni all'interno del paesaggio competitivo esistente.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Puerto Montt è del 19%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa nightly media di $57K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $8K al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Puerto Montt, con un ricavo annuale di $5M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Puerto Montt. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Puerto Montt. Puerto Montt: Permissivo. Registro turistico municipale consigliato ma raramente applicato. Nessuna regola di occupazione del proprietario. Gli host operano liberamente con una supervisione minima. Puerto Varas: Permissivo. Esiste la registrazione del servizio turistico ma l'applicazione è minima. Nessun limite di affitti o requisiti di occupazione. Il mercato opera informalmente. Frutillar: Permissivo. Registrazione municipale di base suggerita. Nessuna restrizione o applicazione significativa. Piccolo mercato turistico con operazioni informali di affitti a breve termine. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Puerto Montt sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 5% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 2%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi elevati ($10.9M) e medi ($3.9M) suggerisce che le prestazioni sono altamente concentrate tra le proprietà principali, mentre il tasso di occupazione del 19% riflette una capacità sostanziale inutilizzata nel mercato più ampio.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (febbraio è il picco). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 75% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (maggio-agosto) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Puerto Montt includono: Cucina (99%), Tv (98%), Riscaldamento (80%), Lavatrice (54%), Balcone (43%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Palestra, Aria Condizionata, Animali Ammessi, con le proprietà con Palestra che guadagnano circa il 22% in più ($12M/anno vs $9M/anno).

Ricavo mensile stimato per annuncio a Puerto Montt negli ultimi 12 mesi: maggio: $144K, giugno: $138K, luglio: $179K, agosto: $140K, settembre: $159K, ottobre: $185K, novembre: $243K, dicembre: $258K, gennaio: $514K, febbraio: $578K, marzo: $247K, aprile: $188K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Puerto Montt è $57K, in aumento del 25% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $48K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $59K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $68K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $75K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Puerto Montt prenotano in media 16 giorni in anticipo, in calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 17 giorni, 2 camere da letto: 15 giorni, 3 camere da letto: 17 giorni, 4+ camere da letto: 15 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Puerto Montt ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 5%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 2%, l'occupazione è scesa dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 25% e il tempo di prenotazione è diminuito del 28%. L'aumento netto delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione e dei ricavi suggerisce che gli host stanno competendo per un numero inferiore di prenotazioni in un mercato in rallentamento, mentre il sostanziale divario tra gli annunci medi e quelli con le migliori prestazioni indica che le prestazioni sono altamente concentrate tra le proprietà premium.

A Puerto Montt, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 14% più alta rispetto ai giorni feriali.