Pichilemu

A partire da giugno 2026, Pichilemu ha 1,024 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Pichilemu genera $9M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $26M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $3M/anno. Con l'offerta che si contrae leggermente mentre i ricavi crescono, la domanda sta superando l'inventario disponibile. Tuttavia, l'ampio divario di prestazioni suggerisce condizioni di mercato altamente disomogenee dove i fattori a livello di proprietà creano una sostanziale differenziazione nei risultati.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Pichilemu. Il ricavo annuale medio è di $9M con un'occupazione del 20%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $26M/anno. L'offerta in declino abbinata a una modesta crescita dei ricavi suggerisce una disponibilità più limitata, anche se i trend piatti su più anni indicano una stabilizzazione del mercato piuttosto che un'espansione. Il divario triplo tra i performer medi e i migliori indica una differenziazione significativa nel posizionamento delle proprietà.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Pichilemu è del 20%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $115K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $20K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Pichilemu, con un fatturato annuale di $17M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Pichilemu. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Pichilemu. Non dispongo di informazioni affidabili sulle normative specifiche degli affitti a breve termine per Pichilemu, Chile. La realtà dell'applicazione e i requisiti locali per questa città costiera non sono documentati in fonti che posso verificare. Consiglio di contattare direttamente la Municipalidad de Pichilemu o di consultare un avvocato immobiliare locale per ottenere normative accurate e attuali e pratiche di applicazione. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Pichilemu sta attualmente mostrando forti condizioni di crescita della domanda. L'offerta è diminuita dell'1% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 5%. Questo indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. L'ampio divario tra i ricavi medi ($8.8M) e quelli dei migliori performer ($26.4M) suggerisce una performance differenziata delle proprietà, segnalando che le condizioni di mercato favoriscono gli annunci ben posizionati mentre la concorrenza rimane selettiva.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (febbraio è il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 73% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (maggio-agosto) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Pichilemu includono: Kitchen (98%), Tv (87%), Bbq (86%), Heating (73%), Balcony (69%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Heating, Pets Allowed, Tv, con le proprietà con Heating che guadagnano approssimativamente il 197% in più ($60M/year vs $20M/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Pichilemu negli ultimi 12 mesi: maggio: $360K, giugno: $360K, luglio: $371K, agosto: $317K, settembre: $561K, ottobre: $340K, novembre: $355K, dicembre: $675K, gennaio: $1M, febbraio: $2M, marzo: $484K, aprile: $472K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Pichilemu è $115K, in aumento del 16% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $77K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $94K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $146K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $242K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a February e sono più basse ad August.

Gli ospiti a Pichilemu prenotano in media 17 giorni in anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 15 giorni, 2 camere: 17 giorni, 3 camere: 19 giorni, 4+ camere: 22 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Pichilemu ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 5%, l'occupazione è scesa dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il tempo di prenotazione è diminuito del 20%. Il calo dell'occupazione dell'8% nonostante l'aumento delle tariffe suggerisce che la domanda si è indebolita più rapidamente dell'offerta, mentre il divario sostanziale tra la media ($8.8M) e gli annunci con le migliori prestazioni ($26.4M) indica una significativa stratificazione delle prestazioni nel mercato.

A Pichilemu, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco domenica e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 69% più alta rispetto ai giorni feriali.