Coyhaique

A partire da giugno 2026, Coyhaique ha 487 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Coyhaique genera $6M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $19M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $2M/anno. Il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno suggeriscono una domanda in diminuzione, mentre il tasso di occupazione del 21% e il divario significativo tra i performer di alto livello e quelli medi indicano un mercato biforcato dove la differenziazione competitiva influenza pesantemente i risultati.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Coyhaique. Il ricavo annuale medio è di $6M con un'occupazione del 21%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $19M/anno. L'offerta e i ricavi in declino suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il divario significativo tra la media e i migliori performer indica che i vincitori stanno catturando una quota sproporzionata in un ambiente competitivo e vincolato dalla capacità.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Coyhaique è del 21%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di $83K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $12K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Coyhaique, con un ricavo annuale di $10M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Coyhaique. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Coyhaique. Non dispongo di informazioni affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulle pratiche di applicazione specifiche di Coyhaique, Chile. Il quadro normativo STR della città e la realtà effettiva dell'applicazione non sono documentati nelle fonti disponibili. Avrei bisogno dei codici municipali locali attuali e dei dati sull'applicazione per fornire una classificazione accurata. Consiglio di contattare direttamente il governo municipale di Coyhaique (Ilustre Municipalidad de Coyhaique) per i requisiti attuali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Coyhaique sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 5%. Ciò indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($5.9M) e i top performer ($18.5M) suggerisce una sostanziale varianza di performance tra gli annunci, mentre il tasso di occupazione del 21% riflette livelli di utilizzo modesti in questo mercato emergente.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di punta (febbraio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 20% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita il lancio durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (agosto-giugno) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Coyhaique includono: Kitchen (94%), Heating (75%), Tv (70%), Private Yard (47%), Balcony (39%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Lake Access, Bbq, con le proprietà Hot Tub che guadagnano approssimativamente il 329% in più ($58M/year vs $14M/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Coyhaique negli ultimi 12 mesi: May: $146K, June: $115K, July: $155K, August: $151K, September: $222K, October: $296K, November: $451K, December: $552K, January: $782K, February: $800K, March: $478K, April: $327K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicati per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Coyhaique è $83K, in aumento del 18% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $66K/night, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $85K/night, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $116K/night, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $159K/night. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Coyhaique prenotano in media 21 giorni in anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 21 giorni, 2 camere: 21 giorni, 3 camere: 21 giorni, 4+ camere: 23 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Coyhaique ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 5%, l'occupazione è scesa del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il tempo di prenotazione è diminuito del 23%. L'aumento ripido delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che gli host stanno cercando ricavi attraverso i prezzi piuttosto che i fondamentali della domanda, mentre il ampio divario tra gli annunci medi e quelli con le migliori prestazioni indica un posizionamento di mercato diseguale.

A Coyhaique, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco mercoledì e sono più basse sabato. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'11% più alta rispetto ai giorni feriali.