Coquimbo

A giugno 2026, Coquimbo, La Serena, Tongoy contano 4,054 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Coquimbo genera $6M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $18M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $3M/anno. Il netto divario di entrate di tre volte suggerisce che il successo del mercato è fortemente sbilanciato verso gli asset di alto livello, poiché la contrazione complessiva dell'offerta non si è ancora tradotta in una crescita significativa dei ricavi per l'unità media.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Coquimbo. Il ricavo annuo medio è di $6M con un tasso di occupazione del 22%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $18M/anno. Un tasso di occupazione del 22% combinato con un'offerta stabile suggerisce un mercato in cui la concorrenza per una domanda limitata è intensa, favorendo coloro che sono in grado di catturare il segmento di fascia alta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Coquimbo è del 22%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $81K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $14K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Coquimbo, con un fatturato annuo di $12M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Coquimbo. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Coquimbo. Non dispongo di dati affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine o sulle pratiche di applicazione per Coquimbo, La Serena e Tongoy nella regione di Coquimbo in Cile. Queste città costiere hanno settori turistici in crescita, ma le regole specifiche per gli STR, i requisiti di autorizzazione e le realtà di applicazione non sono ben documentati nelle fonti disponibili. Consiglio di contattare direttamente il dipartimento di pianificazione di ciascun comune (Dirección de Obras Municipales) o di consultare le società di gestione immobiliare locali per i requisiti attuali e le pratiche di applicazione effettive. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Coquimbo sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dello 0%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questa stagnazione dei ricavi, nonostante una leggera riduzione degli annunci, indica un mercato che sta raggiungendo un punto di saturazione in cui la domanda è insufficiente a guidare il potere di determinazione dei prezzi.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 73% rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (luglio-agosto), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Coquimbo includono: Cucina (99%), Tv (95%), Piscina (78%), Lavatrice (65%), Balcone (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Riscaldamento, Palestra, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 31% in più ($17M/anno contro $13M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Coquimbo negli ultimi 12 mesi: May: $150K, June: $187K, July: $186K, August: $144K, September: $316K, October: $188K, November: $228K, December: $461K, January: $1M, February: $1M, March: $299K, April: $211K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Coquimbo è di $81K, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $59K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $78K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $87K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $202K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Coquimbo prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 17 giorni, 2 camere da letto: 18 giorni, 3 camere da letto: 19 giorni, 4+ camere da letto: 25 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Coquimbo ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono aumentati dello 0%, l'occupazione è scesa del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 26%. La combinazione di tariffe giornaliere in aumento e occupazione in calo suggerisce che gli host stiano testando l'elasticità dei prezzi in un mercato con finestre di prenotazione sempre più brevi.

A Coquimbo, il venerdì si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 17% rispetto ai giorni feriali.