Valais

A partire da maggio 2026, Zermatt, Verbier, Saas-Fee, Crans-Montana contano 6,589 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO nel Valais genera CHF27K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano CHF73K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano CHF16K/anno. Questa enorme varianza indica che il fatturato è guidato principalmente dal posizionamento dell'asset piuttosto che dalla domanda di mercato, poiché le unità di alto livello catturano quote di mercato significativamente maggiori nonostante una contrazione del 13% nell'offerta totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi nel Valais. Il ricavo annuo medio è di CHF27K con un tasso di occupazione del 38%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a CHF73K/anno. Il divario tra le prestazioni medie e quelle migliori suggerisce che la concentrazione dei ricavi è elevata e l'attuale calo dei ricavi del 9% riflette un mercato che fatica a mantenere il rendimento a causa del cambiamento dei comportamenti dei visitatori.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO nel Valais è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di CHF248, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di CHF50 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori in Valais, con un ricavo annuale di CHF46K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Valais. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area del Valais. Zermatt: Rigorose. Sono richiesti permessi per le zone turistiche, spesso è obbligatoria l'occupazione da parte del proprietario e vengono applicati limiti di densità. L'applicazione attiva tutela il settore alberghiero. Verbier: Moderate. È richiesta la registrazione, con alcune restrizioni comunali sulle seconde case. L'applicazione varia in base alla tipologia di proprietà. Saas-Fee: Rigorose. Permessi per affitti a breve termine limitati, forti politiche di tutela alberghiera e regole di occupazione. Applicazione attiva nel villaggio senza auto. Crans-Montana: Moderate. È necessaria l'autorizzazione municipale, con alcune restrizioni edilizie. Applicazione moderata, economia dipendente dal turismo. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO nel Valais mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 9%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La riduzione sincronizzata sia dell'offerta che dei ricavi evidenzia un mercato in fase di correzione, in cui l'inventario più debole viene rimosso, stabilizzando il panorama competitivo.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 53% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (giugno-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci in Valais includono: Cucina (89%), Tv (78%), Riscaldamento (75%), Balcone (70%), Lavatrice (60%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Sauna, Piscina, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 93% in più (CHF78K/anno contro CHF40K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio in Valais negli ultimi 12 mesi: May: CHF655, June: CHF766, July: CHF1K, August: CHF1K, September: CHF852, October: CHF823, November: CHF705, December: CHF3K, January: CHF2K, February: CHF3K, March: CHF2K, April: CHF1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte nel Valais è di CHF248, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di CHF151/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di CHF238/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di CHF338/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di CHF573/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti in Valais prenotano con una media di 38 giorni di anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 34 giorni, 2-bedroom: 38 giorni, 3-bedroom: 41 giorni, 4+ bedroom: 44 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO nel Valais ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono scesi del 9%, l'occupazione è calata dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 18%. Queste metriche rivelano un mercato che si sta spostando verso finestre di prenotazione più brevi e premi di prezzo più elevati, suggerendo che l'inventario rimanente si sta ottimizzando per margini più alti nonostante una minore occupazione complessiva.

Nel Vallese, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 13% rispetto ai giorni feriali.