St Gallen
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
CHF23.7k
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
36%
Med. 12M
↓12%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
CHF167
Med. 12M
↑34%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
37 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
CHF47
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di St Gallen aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +11.118 CHF | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +7••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 2•.••• CHF |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Parcheggio | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Sci | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9•• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Palestra | 🔒 7 (•%) | 🔒 +8•• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Accesso al lago | 🔒 4• (••%) | 🔒 +9• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.5 notti)
Studio (5.0 notti)
4+ camere da letto (5.0 notti)
2 camere da letto (4.9 notti)
3 camere da letto (4.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (CHF 168)
2 camere da letto (CHF 108)
3 camere da letto (CHF 106)
1 camera da letto (CHF 96)
Studio (CHF 63)
Quota host professionali
Gestione professionale (52%)
Host indipendenti (48%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di San Gallo ha registrato in media 557 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 1% rispetto all'anno precedente e in aumento del 23% su base biennale.
Un annuncio medio a San Gallo guadagna CHF20K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano CHF40K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano CHF10K.
L'occupazione media a San Gallo è del 32%, producendo RevPAR di CHF39 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a San Gallo, pari a CHF34K.
Le regole variano a San Gallo. San Gallo: Moderata. Nessuna normativa specifica per gli affitti brevi, ma si applicano le regole generali su locazione e tasse. Tassa di soggiorno cantonale obbligatoria. Applicazione leggera, basata principalmente sulle lamentele. Costanza: Moderata. Registrazione obbligatoria, si applicano restrizioni sulle seconde case. Tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione esistente ma incostante, focalizzata sulla riscossione delle tasse anziché sui divieti. Appenzell: Lenitiva. Normative minime, cantone favorevole al turismo. Registrazione di base e tassa di soggiorno. Applicazione molto leggera, affitti brevi incoraggiati per l'economia turistica. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a San Gallo non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 1% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 34%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in novembre e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Riscaldamento (96%), Internet (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Sauna (+34%), Vasca Idromassaggio (+31%), Internet (+30%).
La tariffa giornaliera media a San Gallo è CHF170, in aumento del 35% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono al minimo in novembre.
Gli ospiti a San Gallo prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo di 3% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione variano da 30 giorni per annunci con 1 camere da letto a 47 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 15% rispetto ai giorni feriali.
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