Roveredo
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
CHF23.4k
Med. 12M
↑2%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
36%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
CHF204
Med. 12M
↑25%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
39 giorni
Med. 12M
↑2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
CHF47
Med. 12M
↑2%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Roveredo aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +15.581 CHF | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +8••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Sci | 🔒 6• (••%) | 🔒 +8••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 2•.••• CHF |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Barbecue | 🔒 9• (••%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| televisore | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Biciclette | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1••• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Lavatrice | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Parcheggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7•• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (5.5 notti)
1 camera da letto (4.9 notti)
2 camere da letto (4.4 notti)
3 camere da letto (4.2 notti)
Studio (3.8 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (CHF 256)
3 camere da letto (CHF 160)
2 camere da letto (CHF 145)
Studio (CHF 92)
1 camera da letto (CHF 84)
Quota host professionali
Host indipendenti (65%)
Gestione professionale (35%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Roveredo ha registrato una media di 498 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 4% rispetto all'anno precedente e del 29% in due anni.
Un annuncio medio a Roveredo guadagna CHF19K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano CHF36K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano CHF11K.
L'occupazione media a Roveredo è 32%, producendo RevPAR di CHF38 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano i ricavi annuali medi più alti a Roveredo, pari a CHF28K.
Le regole variano in tutto il territorio di Roveredo. St. Moritz: Moderata. Registrazione obbligatoria, si applicano restrizioni di zonizzazione. Leggi sugli alloggi turistici applicate ma molti operano informalmente. Applicazione moderata. Bellinzona: Moderata. Necessaria registrazione cantonale, permessi locali richiesti. Alcune restrizioni sulle conversioni residenziali. L'applicazione varia a seconda del quartiere. Lugano: Moderata. Registrazione obbligatoria, riscossione della tassa di soggiorno richiesta. Limiti di densità nelle zone residenziali. Applicazione moderata con ispezioni occasionali. Coira: Leniente. Registrazione di base, conformità alla tassa di soggiorno. Restrizioni minime nella pratica. Applicazione leggera, gli host operano relativamente liberi. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Roveredo appare ampiamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 4% anno su anno, mentre RevPAR è aumentata del 17%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in luglio e febbraio; è al minimo in novembre e ottobre.
I servizi più comuni sono Parcheggio (88%), Riscaldamento (88%), Cucina (87%). Le associazioni di ricavi positive più forti sono Sci ai Piedi (+25%), Sauna (+25%), Internet (+25%).
La tariffa giornaliera media a Roveredo è CHF207, in aumento del 23% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono al minimo a ottobre.
Gli ospiti a Roveredo prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in aumento di 4% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 35 giorni per gli alloggi da 1 camera a 49 giorni per gli alloggi da 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono minime di lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore di 15% rispetto ai giorni feriali.
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