Lugano
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
CHF30.9k
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
CHF166
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
28 giorni
Med. 12M
↓7 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
CHF54
Med. 12M
↓9%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Lugano aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Lavatrice | — | +9640 CHF | — | — |
| Aria condizionata | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 5• (•%) | 🔒 +7••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Parcheggio | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| televisore | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Accesso al lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Riscaldamento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Palestra | 🔒 5• (•%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1••• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Piscina | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1••• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (6.8 notti)
4+ camere da letto (6.7 notti)
2 camere da letto (6.1 notti)
1 camera da letto (5.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (CHF 225)
3 camere da letto (CHF 197)
2 camere da letto (CHF 153)
1 camera da letto (CHF 107)
Quota host professionali
Gestione professionale (80%)
Host indipendenti (20%)
Negli 12 mesi terminanti ad agosto 2026, il mercato di Lugano ha registrato in media 1,132 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 6% rispetto all'anno precedente e del 7% in due anni.
Un annuncio medio a Lugano guadagna CHF27K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano CHF51K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano CHF12K.
L'occupazione media a Lugano è del 36%, producendo RevPAR di CHF49 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più alti a Lugano, pari a CHF34K.
Le regole variano a seconda di Lugano. Lugano: Moderata. È richiesta la licenza per alloggi turistici, la registrazione presso le autorità cantonali e la conformità fiscale è obbligatoria. Applicazione presente ma non aggressiva. Como: Moderata. Registrazione regionale (codice CIR), pagamenti fiscali richiesti, standard di sicurezza da rispettare. Applicazione in aumento con controlli a campione. Varese: Moderata. Registrazione regionale obbligatoria, riscossione delle tasse richiesta, conformità urbanistica necessaria. Applicazione standard tramite verifiche fiscali. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Lugano non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 19%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in luglio e agosto; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Cucina (96%), Riscaldamento (94%), Internet (92%). Le associazioni di ricavi positivi più forti sono Lavatrice (+25%), Parcheggio (+23%), Aria Condizionata (+21%).
La tariffa giornaliera media a Lugano è CHF175, in aumento del 13% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a Lugano prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 7% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 28 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 35 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono più basse di mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 18% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.