Lugano
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
CHF30.3k
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
43%
Med. 12M
↓0%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
CHF168
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
31 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
CHF58
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Lugano aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Lavatrice | — | +7626 CHF | — | — |
| Aria condizionata | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Parcheggio | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Palestra | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Accesso al lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| televisore | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 6• (•%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Piscina | 🔒 9• (••%) | 🔒 +3••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9•• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (8.3 notti)
3 camere da letto (7.1 notti)
1 camera da letto (5.7 notti)
2 camere da letto (5.3 notti)
Studio (4.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (CHF 239)
3 camere da letto (CHF 192)
2 camere da letto (CHF 147)
Studio (CHF 113)
1 camera da letto (CHF 107)
Quota host professionali
Gestione professionale (71%)
Host indipendenti (29%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Lugano ha registrato in media 1,130 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 5% rispetto all'anno precedente e del 8% in due anni.
Un annuncio medio a Lugano guadagna CHF26K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano CHF50K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano CHF11K.
L'occupazione media a Lugano è del 37%, producendo RevPAR di CHF51 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate medie annue più elevate a Lugano, pari a CHF34K.
Le regole variano a Lugano. Lugano: Moderata. È richiesta la registrazione degli alloggi turistici e si applicano le norme cantonali. Applicazione standard tramite le autorità fiscali. Como: Moderata. Registrazione regionale (codice CIR) obbligatoria, rendicontazione fiscale richiesta. Applicazione presente ma incoerente in tutta la provincia. Varese: Moderata. Registrazione regionale della Lombardia (CIR) richiesta, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione moderata, principalmente incentrata sulle tasse. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Lugano non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 26%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a luglio e agosto; è al minimo a febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Riscaldamento (97%), Cucina (96%), Internet (93%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+25%), Aria Condizionata (+19%), Parcheggio (+18%).
La tariffa giornaliera media a Lugano è di CHF176, in aumento del 11% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a febbraio.
Gli ospiti a Lugano prenotano con una media di 30 giorni di anticipo. Le finestre di prenotazione vanno da 29 giorni per annunci con 1 camere da letto a 36 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 19% rispetto ai giorni feriali.
(0)
Filtri (0)