Lugano

A partire da maggio 2026, Lugano, Como, Varese contano 1.115 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 14% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Lugano genera CHF25K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano CHF49K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano CHF12K/anno. Questa significativa differenza di ricavi suggerisce che la performance del mercato è altamente polarizzata, con gli asset di fascia alta che catturano un valore sostanzialmente maggiore rispetto all'inventario medio in un contesto di offerta limitata.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Lugano. Il ricavo annuo medio è di CHF25K con un tasso di occupazione del 37%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a CHF49K/anno. Il divario tra i guadagni medi e quelli di fascia alta indica che la redditività è guidata da uno specifico posizionamento dell'asset piuttosto che da ampi trend di mercato, nonostante la recente contrazione del 14% nell'offerta disponibile.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Lugano è del 37%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di CHF168, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di CHF43 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori performance a Lugano, con un ricavo annuale di CHF30K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Lugano. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Lugano. Lugano: Moderata. È richiesta la registrazione, la riscossione della tassa di soggiorno è obbligatoria. Si applicano le regole cantonali standard. Applicazione moderata tramite controlli di conformità fiscale. Como: Indulgente. È richiesta la registrazione regionale (codice CIR) e la dichiarazione dei redditi. Applicazione attiva minima nonostante i requisiti formali. Molti host operano in modo informale. Varese: Indulgente. Sono richieste la registrazione regionale (codice CIR) e la dichiarazione dei redditi. Applicazione leggera nella pratica. Gli host operano comunemente con una supervisione minima. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Lugano mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 14% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dello 0%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La stabilità dei ricavi nonostante il minor volume di annunci suggerisce che il mercato sta assorbendo la riduzione dell'offerta senza una significativa pressione negativa sulla redditività per unità.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -7% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Lugano includono: Cucina (93%), Tv (76%), Riscaldamento (70%), Balcone (64%), Lavatrice (60%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria Condizionata, Lavatrice, Tv, con le proprietà dotate di Aria Condizionata che guadagnano circa il 27% in più (CHF40K/anno contro CHF31K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Lugano negli ultimi 12 mesi: Maggio: CHF1K, Giugno: CHF2K, Luglio: CHF2K, Agosto: CHF2K, Settembre: CHF1K, Ottobre: CHF2K, Novembre: CHF827, Dicembre: CHF1K, Gennaio: CHF681, Febbraio: CHF608, Marzo: CHF945, Aprile: CHF2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Lugano è di CHF168, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di CHF145/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di CHF196/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di CHF273/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di CHF400/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a febbraio.

A Lugano gli ospiti prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 26 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 36 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Lugano ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 14%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dello 0%, l'occupazione è aumentata dell'1%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 26%. Questi cambiamenti indicano un mercato in contrazione in cui gli host stanno sfruttando tariffe giornaliere più elevate per compensare la riduzione delle finestre di prenotazione e la minore offerta.

A Lugano, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 17% rispetto ai giorni feriali.