Lucerne
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
CHF78.2k
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
55%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
CHF333
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
45 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
CHF155
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Lucerne aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +41.359 CHF | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3•.••• CHF (+••%) | 🔒 1••.••• CHF | 🔒 6•.••• CHF |
| Riscaldamento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3•.••• CHF (+•••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| televisore | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•.••• CHF (+••%) | 🔒 7•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Lavatrice | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• CHF (+••%) | 🔒 7•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Accesso al lago | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2•.••• CHF (+••%) | 🔒 8•.••• CHF | 🔒 6•.••• CHF |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7••• CHF (+••%) | 🔒 7•.••• CHF | 🔒 6•.••• CHF |
| Piscina | 🔒 7 (•%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 7•.••• CHF | 🔒 6•.••• CHF |
| Aria condizionata | 🔒 4• (••%) | 🔒 +5•• CHF (+•%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 6•.••• CHF |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (3.9 notti)
1 camera da letto (3.9 notti)
2 camere da letto (3.9 notti)
3 camere da letto (3.5 notti)
Studio (3.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (CHF 200)
3 camere da letto (CHF 118)
2 camere da letto (CHF 108)
1 camera da letto (CHF 65)
Studio (CHF 45)
Quota host professionali
Gestione professionale (59%)
Host indipendenti (41%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Lucerna ha registrato una media di 510 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 1% rispetto all'anno precedente e in aumento del 24% su base biennale.
Un annuncio medio a Lucerna guadagna CHF51K all'anno. Quelli con le performance migliori guadagnano CHF141K, mentre quelli con le peggiori CHF23K.
L'occupazione media a Lucerna è del 43%, producendo RevPAR di CHF100 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annue medie più alte a Lucerna, pari a CHF95K.
Le regole variano a Lucerna. Lucerna: Moderate. Registrazione obbligatoria, riscossione obbligatoria della tassa di soggiorno cantonale. Nessuna regola di residenza o limite agli affitti. L'applicazione si concentra sulla conformità fiscale. Engelberg: Lenienti. Riscossione della tassa di soggiorno richiesta, registrazione minima. Nessuna restrizione significativa. Applicazione leggera. Interlaken: Moderate. Registrazione e tassa di soggiorno obbligatorie, conformità urbanistica necessaria. Nessun requisito di residenza. Applicazione moderata principalmente su tasse e sicurezza. Verificare i requisiti locali.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Lucerna non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è calata del 1% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 34%, indicando che la domanda supera l'offerta.
RevPAR è al massimo a luglio e agosto; è al minimo a novembre e gennaio.
I servizi più comuni sono Riscaldamento (98%), Cucina (98%), Internet (95%). Le associazioni di entrate più forti sono Riscaldamento (+90%), TV (+55%), Lavatrice (+52%).
La tariffa giornaliera media a Lucerna è CHF293, in aumento del 30% su base annua. I prezzi raggiungono il picco a luglio e sono minimi a novembre.
Gli ospiti a Lucerna prenotano con una media di 42 giorni di anticipo, in aumento di 1% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 40 giorni per gli annunci con 1 camere a 49 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe raggiungono il picco di sabato e sono minime di giovedì. L'occupazione nel fine settimana è del 13% superiore a quella feriale.
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