Locarno
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
CHF26k
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
39%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
CHF180
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
36 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
CHF50
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Locarno aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +13.586 CHF | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Palestra | 🔒 4• (•%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Parcheggio | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Lavatrice | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +3••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Aria condizionata | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1••• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| televisore | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1••• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.5 notti)
2 camere da letto (5.1 notti)
4+ camere da letto (5.0 notti)
3 camere da letto (5.0 notti)
Studio (4.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (CHF 284)
3 camere da letto (CHF 180)
2 camere da letto (CHF 139)
1 camera da letto (CHF 98)
Studio (CHF 81)
Quota host professionali
Gestione professionale (52%)
Host indipendenti (48%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Locarno ha registrato in media 1,358 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento di 1% rispetto all'anno precedente e di 12% su base biennale.
Un annuncio medio a Locarno guadagna CHF23K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano CHF43K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano CHF12K.
L'occupazione media a Locarno è 34%, producendo RevPAR di CHF45 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Locarno, pari a CHF38K.
Le regole variano a Locarno. Locarno: Moderata. Registrazione obbligatoria presso l'ufficio turistico cantonale, si applicano le tasse locali. Norme svizzere standard di ospitalità. Applicazione moderata tramite controlli di conformità fiscale. Ascona: Moderata. Regole cantonali ticinesi simili, registrazione e tassa di soggiorno obbligatorie. Alcuni comuni limitano gli affitti nelle zone residenziali. Applicazione tramite le autorità fiscali. Bellinzona: Moderata. Registrazione cantonale richiesta, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Meno restrizioni rispetto alle città turistiche. Applicazione incentrata principalmente sul fisco e guidata da reclami per violazioni delle norme edilizie. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Locarno non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è cresciuta di 1% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato di 22%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in luglio e agosto; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (93%), Riscaldamento (93%), Parcheggio (91%). Le associazioni positive più forti con le entrate sono Piscina (+39%), Barbecue (+24%), Parcheggio (+16%).
La tariffa giornaliera media a Locarno è CHF185, in aumento di 20% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a Locarno prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, con un calo di 3% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 33 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 43 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 18% rispetto ai giorni feriali.
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