Lausanne

A maggio 2026, Lausanne, Montreux, Geneva contano 913 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 31% rispetto all'anno precedente.

In media, un Airbnb o VRBO a Lausanne genera CHF23K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano CHF51K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano CHF9K/anno. Questa ampia varianza nei guadagni suggerisce che il successo sul mercato sia fortemente sbilanciato verso gli annunci di alto livello, probabilmente a causa di differenze significative nel posizionamento operativo, nonostante la contrazione complessiva dell'offerta totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Lausanne. Il ricavo annuale medio è di CHF23K con un tasso di occupazione del 38%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a CHF51K/anno. Il delta tra le prestazioni medie e quelle elevate indica che, sebbene l'occupazione di base sia modesta, gli operatori che intercettano i segmenti di domanda di picco possono raddoppiare il rendimento tipico.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Lausanne è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di CHF182, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di CHF38 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance più forte a Lausanne, con un ricavo annuale di CHF51K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Lausanne. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Lausanne. Lausanne: Rigorose. Autorizzazione richiesta, vige la regola della residenza principale, massimo 90 giorni/anno per le seconde case. Applicazione attiva con ispezioni e multe. Geneva: Rigorose. Permesso obbligatorio, solo residenza principale, massimo 90 giorni/anno. Applicazione molto attiva, multe salate, rimozione degli annunci illegali. Montreux: Moderate. Registrazione richiesta, meno restrizioni rispetto ad altre città svizzere. Applicazione moderata, una certa tolleranza per le aree turistiche. Verificare sempre le normative vigenti presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Lausanne mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 31% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dell'1%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La netta riduzione degli annunci suggerisce una diminuzione dell'inventario meno competitivo, il che fornisce un effetto stabilizzante sul potenziale di guadagno per gli host che rimangono attivi.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (i picchi si registrano ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -33% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (maggio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Lausanne includono: Cucina (98%), Riscaldamento (89%), Tv (81%), Lavatrice (67%), Balcone (51%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 114% in più (CHF80K/anno contro CHF37K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Lausanne negli ultimi 12 mesi: May: CHF1K, June: CHF1K, July: CHF1K, August: CHF1K, September: CHF1K, October: CHF1K, November: CHF1K, December: CHF1K, January: CHF800, February: CHF841, March: CHF1K, April: CHF2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Lausanne è di CHF182, in aumento del 34% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di CHF131/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di CHF223/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di CHF324/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di CHF551/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Lausanne prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, un calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 29 giorni, 2-bedroom: 34 giorni, 3-bedroom: 39 giorni, 4+ bedroom: 31 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Lausanne ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 31%, i ricavi per annuncio sono aumentati dell'1%, l'occupazione è scesa del 4%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 34% e il lead time è diminuito del 24%. Questi cambiamenti riflettono una svolta verso prenotazioni a tariffe più elevate e con minor preavviso, segnalando che il mercato sta attualmente privilegiando il rendimento rispetto al volume.

A Lausanne, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 5% rispetto ai giorni feriali.