Geneva
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
CHF29.2k
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
48%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
CHF174
Med. 12M
↑30%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
35 giorni
Med. 12M
↑0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
CHF55
Med. 12M
↑9%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Geneva aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +45.918 CHF | — | — |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Aria condizionata | 🔒 6• (••%) | 🔒 +2•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Accesso al lago | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Lavatrice | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 7 (•%) | 🔒 +9••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| televisore | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +8••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +8••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Parcheggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Riscaldamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (7.3 notti)
2 camere da letto (6.8 notti)
Studio (6.0 notti)
4+ camere da letto (5.1 notti)
3 camere da letto (4.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (CHF 259)
3 camere da letto (CHF 168)
2 camere da letto (CHF 128)
Studio (CHF 99)
1 camera da letto (CHF 83)
Quota host professionali
Host indipendenti (53%)
Gestione professionale (47%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Ginevra ha registrato una media di 678 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 24% rispetto all'anno precedente e del 28% su base biennale.
Un annuncio medio a Ginevra guadagna CHF25K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano CHF54K, mentre quelli a basse prestazioni CHF9K.
L'occupazione media a Ginevra è del 40%, producendo RevPAR di CHF49 per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere generano le entrate medie annue più elevate a Ginevra, pari a CHF60K.
Le regole variano a seconda della zona. Ginevra: Rigide. Registrazione obbligatoria, requisito di residenza principale, massimo 90 giorni all'anno per interi alloggi. Attiva sorveglianza con ispezioni e sanzioni. Le autorità monitorano attentamente le piattaforme. Annemasse: Moderate. Registrazione obbligatoria in comune, si applica la regola della residenza principale. L'applicazione esiste ma è meno sistematica rispetto a Ginevra. Alcuni host operano in modo informale. Thonon-les-Bains: Lenitive. Necessaria una semplice dichiarazione di alloggio turistico. Applicazione attiva minima, controllo limitato. Molti operano senza conformità formale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Ginevra non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 24% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 46%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in giugno e maggio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Internet (97%), Riscaldamento (92%). Le associazioni di entrate più forti sono Bbq (+117%), Aria Condizionata (+64%), Accesso al Lago (+34%).
La tariffa giornaliera media a Ginevra è CHF189, in aumento del 36% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in maggio e sono minime in febbraio.
Gli ospiti a Ginevra prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo di 7% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 30 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 41 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di mercoledì e minima di domenica. Le tariffe per notte raggiungono il picco di venerdì e sono più basse di lunedì.
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