Château-d'oex

A giugno 2026, Château-d'Oex, Gstaad, Gruyères contano 232 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Château-d'Oex genera CHF28K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano CHF58K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano CHF16K/anno. L'ampia varianza dei ricavi evidenzia un divario nelle prestazioni in cui gli annunci di alto livello conquistano una quota di mercato significativa nonostante una contrazione complessiva dell'offerta totale e dei ricavi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Château-d'Oex. Il ricavo annuo medio è di CHF28K con un'occupazione del 37%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a CHF58K/anno. Un tasso di occupazione del 37% suggerisce che la domanda di mercato è concentrata, poiché i migliori guadagni raggiungono più del doppio del ricavo medio in un contesto di offerta limitata.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Château-d'Oex è del 37%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di CHF272, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di CHF47 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Château-d'Oex, con un ricavo annuale di CHF41K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Château-d'Oex. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Château-d'Oex. Château-d'Oex: Moderata. È richiesto un permesso per alloggi turistici, soggetto alle norme cantonali di Vaud e all'approvazione municipale. Applicazione moderata tramite un sistema basato sui reclami. Gstaad: Moderata. Si applicano le normative dell'Oberland bernese, sono necessari permessi e la Lex Koller limita la proprietà straniera influenzando gli affitti. Applicazione moderata, favorevole al turismo ma monitorata. Gruyères: Moderata. Le norme cantonali di Fribourg richiedono la registrazione e la supervisione dell'ufficio turistico municipale. Applicazione da lieve a moderata, cittadina con focus sul turismo. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Château-d'Oex mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 10%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo sincronizzato di entrambe le metriche indica un aggiustamento del mercato in cui la compressione dei ricavi procede di pari passo con l'uscita degli annunci.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (i picchi si registrano a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 45% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (aprile-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Château-d'Oex includono: Cucina (98%), Riscaldamento (90%), Tv (82%), Lavatrice (77%), Balcone (72%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Piscina, Lavatrice, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 180% in più (CHF145K/anno contro CHF52K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Château-d'Oex negli ultimi 12 mesi: Maggio: CHF886, Giugno: CHF828, Luglio: CHF1K, Agosto: CHF1K, Settembre: CHF908, Ottobre: CHF1K, Novembre: CHF946, Dicembre: CHF3K, Gennaio: CHF2K, Febbraio: CHF3K, Marzo: CHF2K, Aprile: CHF858. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Château-d'Oex è di CHF272, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di CHF154/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di CHF192/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di CHF282/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di CHF506/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Château-d'Oex prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo del 10% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 32 giorni, 2 camere da letto: 39 giorni, 3 camere da letto: 45 giorni, 4+ camere da letto: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Château-d'Oex ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi del 10%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 10%. Tariffe giornaliere più elevate a fronte di un'occupazione inferiore suggeriscono che un maggiore potere di determinazione dei prezzi potrebbe contribuire a una ridotta velocità di prenotazione.

A Château-d'Oex, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 15% rispetto ai giorni feriali.