Bern

A maggio 2026, Bern, Interlaken, Thun contano 1,190 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 13% rispetto all'anno precedente.

Una proprietà media su Airbnb o VRBO a Bern genera CHF18K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano CHF41K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano CHF8K/anno. La netta variazione dei ricavi suggerisce che gli asset di alto livello catturano quote di mercato significativamente maggiori nonostante una contrazione del 13% nell'offerta complessiva, indicando un mercato biforcato in cui la domanda si concentra pesantemente su annunci selezionati.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bern. Il ricavo annuo medio è di CHF18K con un tasso di occupazione del 38%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a CHF41K/anno. Con un'offerta in calo del 13% a fronte di un'occupazione che rimane moderata, i dati indicano che la redditività è sempre più legata alla capacità degli annunci migliori di mantenere tassi di utilizzo più elevati in un contesto di consolidamento dell'inventario.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bern è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di CHF144, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di CHF32 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Bern, con un ricavo annuale di CHF37K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Bern. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bern. Bern: Moderata. È richiesta la registrazione, non esiste una legge specifica per gli STR ma si applicano le normative generali sugli affitti. L'applicazione esiste ma non è aggressiva. Interlaken: Moderata. Area focalizzata sul turismo con requisiti di permesso, si applicano le norme di zonizzazione. L'applicazione è presente a causa di preoccupazioni abitative, ma molti operano. Thun: Indulgente. È necessaria una registrazione di base, segue le regole cantonali. Applicazione leggera, relativamente permissiva data la pressione turistica inferiore rispetto a Interlaken. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bern mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 7%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Questo equilibrio suggerisce che il mercato si sta adattando a livelli di domanda più bassi riducendo l'inventario, evitando un'erosione più grave delle performance dei ricavi per unità.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione di punta autunnale (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -48% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi più lenti (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Bern includono: Cucina (96%), Riscaldamento (87%), Tv (71%), Lavatrice (67%), Parcheggio (46%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria Condizionata, Accesso al lago, Tv, con le proprietà dotate di Aria Condizionata che guadagnano circa il 22% in più (CHF37K/anno contro CHF30K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Bern negli ultimi 12 mesi: Maggio: CHF922, Giugno: CHF1K, Luglio: CHF1K, Agosto: CHF1K, Settembre: CHF1K, Ottobre: CHF1K, Novembre: CHF859, Dicembre: CHF1K, Gennaio: CHF720, Febbraio: CHF673, Marzo: CHF749, Aprile: CHF1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Bern è di CHF144, in aumento del 34% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di CHF122/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di CHF163/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di CHF205/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di CHF325/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Bern prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 31 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono scesi del 7%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 34% e il lead time è diminuito del 22%. La combinazione di tariffe più elevate e minore occupazione suggerisce uno spostamento verso prenotazioni più brevi e costose, riflettendo un mercato che sta diventando più reattivo e sensibile alla domanda di viaggio immediata.

A Bern, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 6% rispetto ai giorni feriali.