Bern
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
CHF24.5k
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓9%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
CHF144
Med. 12M
↑27%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
33 giorni
Med. 12M
↓7 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
CHF44
Med. 12M
↓14%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Bern aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +20.308 CHF | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Aria condizionata | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Sci | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Accesso al lago | 🔒 8• (••%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Biciclette | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| televisore | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +4••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Lavatrice | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +3••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.1 notti)
4+ camere da letto (4.9 notti)
2 camere da letto (4.8 notti)
3 camere da letto (4.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (CHF 159)
3 camere da letto (CHF 116)
2 camere da letto (CHF 96)
1 camera da letto (CHF 74)
Quota host professionali
Gestione professionale (59%)
Host indipendenti (41%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Berna ha registrato una media di 1,238 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 4% rispetto all'anno precedente e in aumento del 20% su base biennale.
Un annuncio medio a Berna guadagna CHF21K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano CHF46K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano CHF10K.
L'occupazione media a Berna è del 37%, producendo RevPAR di CHF39 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più elevate a Berna, pari a CHF42K.
Le regole variano in tutta Berna. Berna: Moderata. Registrazione obbligatoria, si applica la tassa di soggiorno cantonale. Alcuni comuni limitano gli affitti brevi nelle zone residenziali. L'applicazione varia a seconda del distretto, generalmente moderata con azioni basate su reclami. Interlaken: Leniente. È necessaria la registrazione per la tassa di soggiorno. Poche restrizioni a causa della vocazione turistica. Applicazione leggera, regolamentazione guidata dal mercato. Thun: Moderata. Richiesta la registrazione comunale e la tassa di soggiorno. Possibili restrizioni nelle zone residenziali. Applicazione moderata, prevalentemente basata su reclami con occasionali controlli proattivi. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Berna non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 25%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR raggiunge il livello massimo ad agosto e luglio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Internet (94%), Riscaldamento (92%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Aria Condizionata (+19%), Accesso al Lago (+17%), Barbecue (+12%).
La tariffa giornaliera media a Berna è di CHF158, in aumento del 36% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a gennaio.
Gli ospiti a Berna prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo di 11% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 31 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 38 giorni per quelli con 3 camere da letto.
La domanda di prenotazioni è più alta il sabato e più bassa la domenica. Le tariffe per notte raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 8% rispetto a quella dei giorni feriali.