Vancouver

A maggio 2026, Vancouver, Richmond, Burnaby, North Vancouver contano 4,038 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 25% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Vancouver genera C$49K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano C$110K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano C$17K/anno. L'enorme varianza dei ricavi suggerisce che il successo sul mercato è fortemente segmentato, con i migliori risultati che ottengono rendimenti sproporzionati anche mentre l'offerta totale si contrae.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Vancouver. Il ricavo annuo medio è di C$49K con un tasso di occupazione del 45%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a C$110K/anno. Questo divario significativo tra i guadagni medi e quelli di alto livello evidenzia quanto efficacemente gli annunci premium sfruttino l'attuale contrazione dell'offerta per massimizzare i ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Vancouver è del 45%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di C$273, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di C$94 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Vancouver, con un ricavo annuale di C$121K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Vancouver. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Vancouver. Vancouver: Rigorose. È richiesta una licenza commerciale, solo residenza principale, massimo 180 giorni se l'intera abitazione. Applicazione attiva con multe e azioni legali. Richmond: Rigorose. Licenza commerciale obbligatoria, requisito di residenza principale, massimo 90 giorni all'anno. Applicazione attiva, molteplici procedimenti giudiziari. Burnaby: Rigorose. Vietati, eccetto i B&B in case unifamiliari. Applicazione attiva dei regolamenti, emesse multe significative. North Vancouver: Rigorose. Solo residenza principale, richiesta licenza commerciale, limite di 60 giorni. Applicazione attiva con sanzioni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Vancouver si presenta attualmente equilibrato, con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 25% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 10%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. Tali dinamiche suggeriscono un mercato in fase di contrazione, in cui gli operatori rimanenti affrontano una minore concorrenza diretta per un bacino stabile di ospiti.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picco ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -5% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Vancouver includono: Cucina (97%), Tv (91%), Riscaldamento (89%), Lavatrice (87%), Parcheggio (68%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Sauna, Piscina, Lavatrice, con le proprietà dotate di Sauna che guadagnano circa il 58% in più (C$100K/anno contro C$63K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Vancouver negli ultimi 12 mesi: May: C$3K, June: C$3K, July: C$4K, August: C$4K, September: C$4K, October: C$3K, November: C$2K, December: C$3K, January: C$2K, February: C$2K, March: C$3K, April: C$3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media giornaliera complessiva a Vancouver è di C$273, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di C$185/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di C$288/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di C$401/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di C$761/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Vancouver prenotano con una media di 43 giorni di anticipo, in calo del 13% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 41 giorni, 2-bedroom: 42 giorni, 3-bedroom: 44 giorni, 4+ bedroom: 49 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Vancouver per Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 25%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 10%, l'occupazione è salita del 6%, le tariffe medie notturne sono aumentate del 12% e il lead time è diminuito del 13%. Queste metriche indicano un contesto di mercato altamente efficiente in cui la riduzione dell'inventario sta determinando un maggiore potere di determinazione dei prezzi e cicli di prenotazione più rapidi.

A Vancouver, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 19% rispetto ai giorni feriali.