Timmins

A partire da maggio 2026, Timmins, Cochrane, Kapuskasing contano 185 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 15% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Timmins genera C$26K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano C$56K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano C$7K/anno. La sostanziale differenza tra le fasce suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato nel segmento con le migliori performance, mentre la fascia più bassa affronta un significativo sottoutilizzo in un mercato che sta attualmente riducendo l'offerta.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Timmins. Il ricavo annuo medio è di C$26K con un tasso di occupazione del 40%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a C$56K/anno. Questa varianza indica che la redditività è altamente sensibile alle prestazioni specifiche dell'annuncio piuttosto che alle tendenze generali del mercato, poiché la limitata contrazione dell'inventario non ha ancora aumentato in modo significativo i guadagni medi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Timmins è del 40%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di C$193, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di C$45 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Timmins, con un fatturato annuo di C$53K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Timmins. Le prestazioni della proprietà variano in modo significativo in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Timmins. Timmins: Indulgente. Nessuna normativa specifica o requisito di licenza per gli STR. Opera secondo le regole generali di zonizzazione e commerciali. Applicazione minima. Cochrane: Indulgente. Nessun regolamento dedicato o sistema di permessi per gli STR. Potrebbero essere applicabili le licenze commerciali standard. Applicazione da leggera a nulla. Kapuskasing: Indulgente. Nessuna normativa specifica sugli affitti a breve termine in vigore. Si applicano i regolamenti comunali generali. Attività di applicazione minima. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Timmins sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 15% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'1%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato sta trovando un punto di minimo in cui la capacità in eccesso sta uscendo senza innescare un crollo della domanda complessiva.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (i picchi si registrano a marzo). Questa tempistica pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -9% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Timmins includono: Cucina (98%), Tv (94%), Riscaldamento (89%), Lavatrice (72%), Aria condizionata (66%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Lavatrice, Accesso al lago, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 27% in più (C$49K/anno contro C$39K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Timmins negli ultimi 12 mesi: May: C$942, June: C$1K, July: C$1K, August: C$2K, September: C$1K, October: C$2K, November: C$1K, December: C$1K, January: C$1K, February: C$1K, March: C$2K, April: C$1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Timmins è di C$193, in aumento del 26% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di C$137/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di C$166/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di C$234/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di C$287/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Timmins prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 20 giorni, 2 camere da letto: 26 giorni, 3 camere da letto: 28 giorni, 4+ camere da letto: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Timmins ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 15%, il ricavo per annuncio è sceso dell'1%, l'occupazione è aumentata del 5%, le tariffe medie giornaliere sono cresciute del 26% e il lead time è diminuito del 17%. Queste metriche rivelano un mercato in transizione verso prenotazioni a più breve termine e prezzi più elevati, nonostante la riduzione complessiva degli annunci attivi.

A Timmins, il mercoledì registra la domanda di prenotazione più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì.