Saint John

A giugno 2026, Saint John, Fredericton, Moncton contano 504 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 14% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Saint John genera C$25K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano C$53K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano C$12K/anno. La netta variazione dei ricavi suggerisce che gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, mentre il mercato più ampio affronta una pressione al ribasso dovuta a un calo dei ricavi del 19%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Saint John. Il ricavo annuale medio è di C$25K con un tasso di occupazione del 34%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a C$53K/anno. Questo divario nelle prestazioni indica che, sebbene i ricavi a livello di mercato stiano diminuendo, un segmento di annunci mantiene un forte utilizzo nonostante la contrazione dell'offerta totale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Saint John è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di C$220, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di C$42 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Saint John, con un ricavo annuale di C$36K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Saint John. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Saint John. Saint John: Indulgente. Nessuna normativa specifica o requisito di licenza per gli STR. Opera secondo le norme generali di zonizzazione e commerciali. Applicazione minima. Fredericton: Indulgente. Nessun regolamento dedicato o sistema di permessi per gli STR. Soggetto alle normali imposte sulla proprietà e alla zonizzazione. Applicazione leggera. Moncton: Indulgente. Non è richiesta alcuna licenza o registrazione formale per gli STR. Rientra nelle normative commerciali e di zonizzazione esistenti. Attività di applicazione minima. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Saint John mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 14% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 19%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che il mercato si stia adeguando a una domanda complessiva inferiore piuttosto che subire un eccesso di offerta.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 55% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Saint John includono: Cucina (98%), Riscaldamento (85%), Tv (82%), Lavatrice (69%), Aria condizionata (63%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Vasca idromassaggio, Lavatrice, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 21% in più (C$44K/anno contro C$37K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Saint John negli ultimi 12 mesi: May: C$1K, June: C$2K, July: C$2K, August: C$2K, September: C$2K, October: C$2K, November: C$894, December: C$957, January: C$762, February: C$824, March: C$1K, April: C$1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Saint John è di C$220, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di C$178/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di C$207/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di C$267/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di C$425/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Saint John prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 34 giorni, 3 camere da letto: 35 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Saint John ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 14%, i ricavi per annuncio sono scesi del 19%, l'occupazione è calata del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 22%. Questi cambiamenti evidenziano una tendenza in cui gli host stanno aumentando le tariffe nonostante la minore occupazione e finestre di prenotazione più brevi.

A Saint John, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 27% rispetto ai giorni feriali.