Saguenay

A partire da maggio 2026, Saguenay, La Baie, Chicoutimi contano 566 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 12% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Saguenay genera C$27K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano C$47K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano C$14K/anno. Questa significativa differenza di ricavi suggerisce che i premi di mercato sono fortemente concentrati, con i migliori guadagni che catturano un valore sostanzialmente maggiore rispetto all'annuncio tipico, nonostante una base di offerta in contrazione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Saguenay. Il ricavo annuo medio è di C$27K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a C$47K/anno. Il divario tra le prestazioni medie e quelle elevate indica che il potenziale di guadagno è altamente variabile, suggerendo che il posizionamento specifico dell'asset gioca un ruolo sproporzionato nella generazione di reddito complessivo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Saguenay è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di C$219, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di C$54 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Saguenay, con un ricavo annuale di C$41K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Saguenay. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Saguenay. Saguenay: Moderata. Include gli arrondissement di La Baie e Chicoutimi. È richiesta la registrazione, la conformità alla zonizzazione e la regola della residenza principale per alcune zone. Sono previsti alcuni limiti di densità nelle aree residenziali. L'applicazione delle norme è in aumento ma incoerente: molti host operano senza una piena conformità. Le ispezioni municipali avvengono, ma non sono sistematiche in tutti i quartieri. Chicoutimi: Vedere Saguenay (comune accorpato dal 2002). La Baie: Vedere Saguenay (comune accorpato dal 2002). Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Saguenay mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 12% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dello 0%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione degli annunci senza un corrispondente calo dei ricavi suggerisce una stabilizzazione del panorama competitivo, con l'uscita dal mercato degli annunci meno performanti.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picco a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 40% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (giugno-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Saguenay includono: Cucina (99%), Riscaldamento (93%), Tv (87%), Lavatrice (81%), Balcone (79%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Vasca idromassaggio, Animali ammessi, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 36% in più (C$42K/anno contro C$31K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Saguenay negli ultimi 12 mesi: Maggio: C$940, Giugno: C$1K, Luglio: C$2K, Agosto: C$2K, Settembre: C$2K, Ottobre: C$2K, Novembre: C$1K, Dicembre: C$2K, Gennaio: C$2K, Febbraio: C$2K, Marzo: C$2K, Aprile: C$1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Saguenay è di C$219, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di C$150/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di C$206/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di C$273/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di C$349/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Saguenay prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 31 giorni, 2 camere da letto: 35 giorni, 3 camere da letto: 39 giorni, 4+ camere da letto: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Saguenay ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 12%, i ricavi per annuncio sono aumentati dello 0%, l'occupazione è scesa del 3%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 25%. Questi cambiamenti indicano un mercato in transizione verso fasce di prezzo più elevate con finestre di prenotazione più brevi, riflettendo un contesto di domanda più reattivo.

A Saguenay, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 25% rispetto ai giorni feriali.