Quebec City

A partire da maggio 2026, Quebec City, Trois-Rivières, Charlevoix contano 3.591 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 7% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Quebec City genera C$51K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano C$93K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano C$23K/anno. La sostanziale differenza di ricavi suggerisce che l'andamento del mercato sia fortemente biforcato, con gli asset di fascia alta che catturano una domanda significativamente superiore rispetto alla media generale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Quebec City. Il ricavo annuo medio è di C$51K con un tasso di occupazione del 41%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a C$93K/anno. Un tasso di occupazione del 41%, accompagnato da ricavi in crescita, indica che le contrazioni dell'offerta stanno stabilizzando le condizioni di mercato, favorendo gli host esistenti che mantengono un alto tasso di utilizzo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Quebec City è del 41%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di C$285, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di C$101 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Quebec City, con un ricavo annuale di C$77K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Quebec City. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Quebec City. Quebec City: Rigorose. Registrazione obbligatoria, solo residenza principale, massimo 90 giorni/anno se non occupata dal proprietario. Applicazione attiva con multe e monitoraggio delle piattaforme. Trois-Rivières: Moderate. Permesso richiesto, si applicano restrizioni di zonizzazione. Applicazione standard, esistono alcune attività illegali. Charlevoix: Moderate. Permessi municipali richiesti, variano a seconda del comune (Baie-Saint-Paul, La Malbaie). Applicazione in crescita, ma la domanda turistica crea attività in una zona grigia. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Quebec City si presenta attualmente equilibrato, con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 7% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dell'8%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. Il restringimento del panorama dell'offerta suggerisce uno spostamento verso un mercato del venditore, in cui gli operatori rimanenti affrontano una minore concorrenza diretta.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 38% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (aprile-maggio), quando guadagnare terreno è più difficile.

I servizi più comuni negli annunci a Quebec City includono: Cucina (95%), Aria condizionata (87%), Tv (87%), Lavatrice (82%), Riscaldamento (82%). I servizi che aumentano maggiormente le entrate includono Aria condizionata, Lavatrice, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Aria condizionata che guadagnano circa il 24% in più (C$60K/anno contro C$48K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Quebec City negli ultimi 12 mesi: May: C$2K, June: C$3K, July: C$4K, August: C$4K, September: C$3K, October: C$3K, November: C$2K, December: C$4K, January: C$3K, February: C$3K, March: C$3K, April: C$2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Quebec City è di C$285, in aumento del 15% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di C$174/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di C$261/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di C$360/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di C$536/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Quebec City prenotano con una media di 41 giorni di anticipo, in calo del 13% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 39 giorni, 2-bedroom: 39 giorni, 3-bedroom: 43 giorni, 4+ bedroom: 47 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Quebec City ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, i ricavi per annuncio sono aumentati dell'8%, l'occupazione è cresciuta del 3%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 15% e il lead time è diminuito del 13%. Queste metriche evidenziano una compressione delle finestre di prenotazione e un maggiore potere di determinazione dei prezzi, poiché la riduzione dell'inventario intensifica la concorrenza tra gli ospiti.

A Quebec City, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 44% rispetto ai giorni feriali.